可能在沒有深入了解小產(chǎn)權(quán)房之前你可能都不知道小產(chǎn)權(quán)房是什么,，但是小產(chǎn)權(quán)房在我們身邊是很常見的,，沒有獨立紅本的都是小產(chǎn)權(quán)房，例如我們比較常見的城中村宅基地性質(zhì)的農(nóng)民房,，商業(yè)用地,，工業(yè)用地，村集體用地,，大紅本產(chǎn)權(quán)等等都統(tǒng)稱為小產(chǎn)權(quán)房,，那么，2020年小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么?購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么?

2020年小產(chǎn)權(quán)房最新政策

小產(chǎn)權(quán)房,，又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房子，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)稅費,。房子產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)或村一級政府頒發(fā),，相對于大產(chǎn)權(quán)房由國家房管部門頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預售證,，其購房合同不能在房管部門備案,，所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。目前小產(chǎn)權(quán)房主要存在于農(nóng)村集體建設(shè)土地上,、企業(yè)用地上,、農(nóng)業(yè)園內(nèi)。

日前,，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布后,，國土部在通氣會上明確表示，力爭在明年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,，目前,，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策,，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,。最近，國家新增加了福州,、南昌,、青島、?？?、貴陽5個在集體土地上建設(shè)租賃房的試點城市,，似乎讓我們看到了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的曙光。但從各地上報的試點方案來看,，都對小產(chǎn)權(quán)模式進行了規(guī)避,，都要求項目地塊只能辦理整體產(chǎn)權(quán)，不能進行分割登記,。不得“以租代售”,，不能長租，其目的就是防止變相式小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn),。

購買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項

1,、看開發(fā)主體是否合法

實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體,，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2,、看是否取得了國有土地使用證

按照有關(guān)規(guī)定,，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地,，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證,。

3、看是否符合城市規(guī)劃

城中村改造項目,，必須符合城市總體規(guī)劃,，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障,。

4,、看是否取得了建筑工程施工許可證

城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建,、招標,、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收,。

5,、看有沒有商品房銷(預)售許可證

這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核,，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預)售許可證后,，才能向社會銷售,。

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