在商品房買賣的過程中,，開發(fā)商與買受人通常以認(rèn)購書，訂購書,，預(yù)定書的形式,，對商品房買賣中相關(guān)的事宜進(jìn)行約定，往往買受人也以認(rèn)購金,，訂購金的方式向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢,。那么此時，對于認(rèn)購書,，認(rèn)購金該如何把握呢,？
1、如果商品房的認(rèn)購,，訂購,，預(yù)定等協(xié)議的內(nèi)容符合商品房買賣合同的內(nèi)容時，此時該協(xié)議視為商品房買賣合同,，對于買受人支付的認(rèn)購金,，視為購房款。
2,、如果商品房的認(rèn)購,，訂購，預(yù)定等協(xié)議不符合商品房買賣合同的內(nèi)容,，而是以將來訂立商品房買賣合同為約定的內(nèi)容時,，此時，認(rèn)購書,，預(yù)定書為商品房買賣合同的預(yù)約,，商品房買賣合同為認(rèn)購書的本約。
（1）如果因為當(dāng)事人一方的原因未能訂立本約的,，構(gòu)成預(yù)約的違約,，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則的相關(guān)規(guī)定，即交付訂金的一方當(dāng)事人違約,，喪失定金,，接受定金的一方當(dāng)事人違約，雙倍返還定金,。
（2）如果因為不可歸責(zé)雙方當(dāng)事人的原因,，導(dǎo)致本約沒有訂立的，此時不夠成預(yù)約的違約,，不在適用定金罰則的相關(guān)規(guī)定,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金單倍退還買受人。