未辦理過戶登記的房屋被征收時補償款該給誰的問題一直困擾大家,，筆者就這個問題簡單的談談自己的看法，如有不妥之處,，懇請批評指正：
根據(jù)我國《物權(quán)法.》第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記,。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效,；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力。
第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),，依法享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。
第四十二條為了公共利益的需要,，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),。
征收集體所有的土地,，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費,、地上附著物和青苗的補償費等費用,，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,。
征收單位,、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償,，維護被征收人的合法權(quán)益,；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件,。
任何單位和個人不得貪污,、挪用、私分,、截留,、拖欠征收補償費等費用。
《征收條例》第2條:房屋征收補償?shù)膶ο鬄榉课莸乃袡?quán)人,。
由于我國不動產(chǎn)采取的登記主義模式,，此時房屋沒有辦理過戶登記，所有權(quán)人仍然為出賣人,，作為買受人可以依據(jù)有效的買賣合同要求出賣人辦理過戶登記,。雖說征收房屋時，房屋已經(jīng)進行了買賣,，但是在沒有辦理過戶登記之前,，補償款應當給予出賣人。
但是房屋如果交付買受人,，如果按照上述規(guī)定仍舊將補償款給付出賣人,，如果出賣人轉(zhuǎn)手將補償款給予買受人還好，否則無形中加劇了買賣雙方的矛盾,。
所以,，如果買賣雙方?jīng)]有異議，可以到房屋管理部門辦理過戶登記,，隨后將補償款給付給買受人；或者對所有權(quán)權(quán)屬有爭議,，可以請求法院確認不動產(chǎn)的歸屬問題,，尋求司法救濟。