眾所周知,，拆遷律師專門從事土地拆遷工作，專門保障被征用土地,、被拆遷人,、農民工等弱勢群體的權利。他們堅持穩(wěn)扎穩(wěn)打的辦案理念,，敢于開誠布公,，盡職盡責。律師的存在也為促進社會和諧,、維護農民利益做出了突出貢獻,。

新京報報道：8日下午，國土資源部姜大明表示,，房地產統(tǒng)一登記證書中的“使用期限”是不動產使用權的類型,，不是所有權。例如,，城市土地是公有的,，公民有權使用，土地使用權是有時間限制的,，住房沒有所有權的時間限制,。他特別強調，房地產登記制度旨在更好地保護公民的不動產權,，使交易更加透明,。

房屋產權登記的替代文本因文本問題而引起熱議,。國土資源部部長姜大明為大家做了解釋，消除了業(yè)主的顧慮,。姜大明解釋的主要內容是“房屋所有權無期限,，土地使用權有期限”，眾所周知,，我國土地使用權取得方是姜大明解釋的主要內容。

土地出讓分為兩類：住宅用地使用權70年以內,、工業(yè),、科教文衛(wèi)50年以內、商業(yè),、旅游,、娛樂40年以內；除法律另有規(guī)定外,，劃撥土地的使用期限不受限制,。

土地，如果土地使用50年,，就會出現(xiàn)一個新問題,。使用權到期后會發(fā)生什么？因為住房和土地是分不開的,，是應該再交土地出讓金還是申請再分配,？

中華人民共和國物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的,，應當自動續(xù)簽,。非住宅建設用地使用權期滿后續(xù)簽，依照法律規(guī)定辦理,。土地上有房屋和其他不動產所有權協(xié)議的,，依照約定；沒有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

可以看出,，對于住宅用地,，土地使用權的到期應當自動延長，這種延伸可以免費處理,，可以一次又一次更新,；但是，非住宅土地使用權期滿的,，應當辦理土地使用手續(xù),，其中屬于土地轉讓的,，應當退還屬于一定使用期的劃撥土地的出讓金，并有必要按照法律條件重新申請轉讓手續(xù)或者轉讓手續(xù),。

在這種情況由于土地使用者屬于某一特定性質,，土地應由協(xié)議提供，土地是否可以分配,，有必要審查是否符合法律條件,；對于未規(guī)定使用期限的土地的分配，不需要擔心期限問題,。