拆遷過程中拆遷方與老百姓矛盾重重,，自焚,，強(qiáng)拆這類的新聞時不時的占領(lǐng)頭條。征地,，拆遷國家本意是讓老百姓生活過得好,，但是因?yàn)榉N種利益瓜葛，層層瓜分截留紅利,，因此拆遷方與被拆遷方成立矛盾對立體,，雙方為了各自的利益各顯神通。拆遷過程中，有的老百姓因拆遷致富,，有的頻臨倒閉的企業(yè)因拆遷而獲得二次生命,，也有的老百姓因拆遷而返貧，有的企業(yè)因拆遷而倒閉,。為何有如此區(qū)別,，就是因?yàn)槊總€人的維權(quán)方式不同。

由于被拆遷人知識結(jié)構(gòu)和層次的原因,，同時國內(nèi)拆遷法規(guī)不完善,，因此被拆遷人對征收拆遷的法律知識、政策等知之甚少,，加之基本屬于第一次遇上拆遷,，沒有任何經(jīng)驗(yàn)可言，所以,，維權(quán)時,，難免出現(xiàn)了如下形形色色的誤區(qū)。被拆遷人在拆遷過程中一旦進(jìn)入誤區(qū),，則無法取得滿意的補(bǔ)償,。

誤區(qū)一：懼怕官員，行政官司不敢打,。

結(jié)果：喪失了許多能夠獲得合理賠償?shù)挠欣麢C(jī)會

中國官本位的思想根深蒂固,，許多拆遷戶一聽說征地拆遷主導(dǎo)都是政府，而對違法拆遷的監(jiān)督很多被告都是政府,，因此拆遷戶第一反應(yīng)就是和政府打官司打不贏,。也有工作人員放出風(fēng)，找政府打官司,，連案子都立不上,。

的確，在中國行政訴訟往往存在立案難,、勝訴難等一系列難題,，當(dāng)然也不排除行政機(jī)關(guān)對法院司法工作的干擾。但是“民告官”是《行政訴訟法》賦予我們的一項神圣不可剝奪的權(quán)利,。試想一想,，如果老百姓告的沒道理，就算立了案也是敗訴,，為什么不給立呢?不立案說明他們心虛,，你們已經(jīng)勝出了。

需要注意的是,，征地拆遷安置補(bǔ)償糾紛勝與敗的標(biāo)準(zhǔn)不在于某個官司的輸贏,，而是要看最終的補(bǔ)償有沒有提高,，如果提高了，你就贏了,。所以,，不要在意一時或一個階段的勝敗，不要問律師能不能打得贏,，而要問經(jīng)過努力能不能提高補(bǔ)償,。

誤區(qū)二：信“訪”不信法

結(jié)果：久拖不決，最終被法院拒之門外

一邊對法院沒信心,，認(rèn)為法院聽政府的,，一邊卻又找政府上訪。訪民一邊抱怨上訪就是踢皮球,，一邊還在一層一級不斷往上告,。如此糾結(jié)的原因在于抱著“當(dāng)官要為民做主”的傳統(tǒng)觀念不放，認(rèn)為政府應(yīng)該為老百姓包辦一切,，就算打官司,，法院也得聽政府的。

事實(shí)上,，信訪局,、信訪辦這類機(jī)構(gòu)只是一個接待部門，它的主要工作職責(zé)是受理,、交辦,、轉(zhuǎn)送信訪人提出的信訪事項，更多的作用體現(xiàn)在對信訪事項的協(xié)調(diào),、督查方面,，對信訪事項往往無權(quán)直接解決，就是說“你有權(quán)信訪,，他無權(quán)解決”,。所以，訪民覺得自己像被踢皮球一樣被踢來踢去也就不足為怪了.

走完一輪信訪短則半年,，長則一年,。一輪解決不了，就啟動下一輪上訪程序,。周而復(fù)始,，不斷輪回。久而久之,，就成了一個解不開的死結(jié)。甚至有的上訪戶還受到拘留等強(qiáng)制措施,。2014年初,，國家信訪局明確表態(tài)對于涉訴信訪案件一概不接待。這意味著拆遷安置補(bǔ)償糾紛及與其相關(guān)的行政違法案件必須通過司法程序解決。

誤區(qū)三：“按兵不動”

結(jié)果：錯過了有利時機(jī),，喪失了談判好時機(jī)

好多拆遷戶,，都想與被拆遷人搞好關(guān)系，不想輕易出頭,。拆遷方不來找談,，自己也不主動出擊?？吹絼e人家維權(quán)打官司,，又希望搭搭便車，等其他人先采取行動或有了結(jié)果,，再依葫蘆畫瓢,。可是,，這都是錯誤,。首先，人家打官司法院只調(diào)解人家的事務(wù),，和你無關(guān),。其次征收拆遷征收拆遷不是一朝一夕就能解決的，等到征收人或行政機(jī)關(guān)通知“限期自行拆除,，否則就強(qiáng)拆”時,，才發(fā)現(xiàn)大事不妙。到了法院或法制辦,，被告知已經(jīng)過期了,，無法受理。這類案件我們就接觸過,，錦州一個李大姐,，她家征收補(bǔ)償決定都下了來，她不滿意,。拆遷人告訴她沒事,，平時沒事拆遷人還拿著水果來她家看望她老母親，姐長姐短的叫著,。過來三個月補(bǔ)償決定生效了,，法院下來強(qiáng)制拆遷執(zhí)行書，李大姐才傻眼,。這就是等,，按兵不動帶來的后果。就如病人,，已經(jīng)晚期,，在好的醫(yī)生也治不了了,。李大姐后悔莫及，但是為時已晚,。

我國《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》均對時效有著具體規(guī)定,。如：對具體行政行為不服的，行政相對人或利害關(guān)系人應(yīng)該在知道該行為后的兩個月內(nèi)提起行政復(fù)議或三個月內(nèi)提起行政訴訟……一旦超出了法定期限,，被(拆遷)征收人將失去勝訴權(quán),，即便你再有道理，法制辦,、法院也會以超期為由駁回復(fù)議申請或起訴,。所以，大家應(yīng)該及時行使法律給你的權(quán)利,，以免過期作廢,。

誤區(qū)四：求熟人，找關(guān)系

結(jié)果：無用,，搭錢,，甚至違法，最后弄個雞飛蛋打,。

我們承認(rèn)中國現(xiàn)階段是個人情社會,，求學(xué)，就醫(yī),，升官,，買賣那里有人那里好辦事。但是但是你得先看清楚了求人辦的什么事,，像征地拆遷補(bǔ)償這樣的事情,，十有九不成，除非你是某大領(lǐng)導(dǎo)的親屬,，那你也不用求人了,。拆遷背后有著利益集團(tuán)，借此獲取暴利,，這已是公開的秘密,。你找熟人就從人家口袋里掏錢，熟人如何辦理,。少給你補(bǔ)償,，人家就多獲利，如果給你,。就算你找了關(guān)系后,，拆遷方給熟人面子，給漲點(diǎn)補(bǔ)償款,，基本這個價格離你心里預(yù)期差距很大,。同意吧,，心里不甘,，不同意吧,，得罪了朋友。最后兩頭都不落好,。

俗話講,，好漢不擋別人財路。按照官場潛規(guī)則,，劉書記的項目,，張市長不插手，反過來也一樣,。所以,，不是關(guān)系非常鐵的朋友，不會問你的事,。就算你找到了個熟人替你講情加價,，要知道這相當(dāng)于那個領(lǐng)導(dǎo)自己口袋里往外掏錢，領(lǐng)導(dǎo)能樂意嗎?即便給朋友面子,，加了一筆錢,，可能一算離你心里想要的數(shù)額還差一大截。這個價格接受還是不接受,，接受吧,，虧得太多，心有不甘,，不接受吧,，得罪了朋友。搞得自己兩頭都不是,，什么好也沒落著,。真是雞飛蛋打。而且現(xiàn)在反腐這么嚴(yán),，一旦你給熟人送禮,，這一輩子都是事。本來合法維權(quán),，變成了違法了,。

所以，拆遷補(bǔ)償需要自己來維權(quán),。求熟人,，找關(guān)系，這條路不靠譜,。

誤區(qū)五：怕“黑”

結(jié)果：放棄自己合法利益,，被嚇唬走

好多拆遷項目進(jìn)行到中期,，往往會聘用社會閑雜人員，進(jìn)行“堵門砸窗,，甚至打人”,。這是在給被拆遷戶施加恐懼感，他們偷偷摸摸的搞這些小動作是因?yàn)闊o法通過正當(dāng)途徑合法拆遷,，所以,，就通過一些下三濫手段，進(jìn)而達(dá)到逼遷的目的,。如果有人承受不住,，簽字騰房，就正中了他們的圈套,。

遇到這類事情,，首先要報警，也可能警察出警慢,，那就打警察監(jiān)督電話,，也可事先可以在室外安裝監(jiān)控，為破案收集保留好證據(jù),，有條件的也可搞好聯(lián)防,，遇上不法分子，大家齊心協(xié)力將其抓獲扭送公安,。如果公安不依法處理,，可以告公安違法。其實(shí)只要你堅持過這段時間,，他們也沒有什么辦法,，要知道所謂的光頭，金鏈子們也是拿工資的,，時間長了拆遷方也是要考慮成本的,。

誤區(qū)六：“釘子戶”，以武力抗衡,，以死相拼

結(jié)果：未得新房,，先進(jìn)班房

生活中經(jīng)常見到或聽到一些拆遷戶武力對抗強(qiáng)拆事，有用磚頭石塊砸的,，有潑污水汽油的,，甚至雙方短兵相接，互有傷亡的,。拆遷其實(shí)對于“暴力抗法”,，有些拆遷單位或政府并不擔(dān)心(有的還盼著拆遷戶這樣做)，因?yàn)椋愕难孕幸坏┻^激,，觸犯了法律,，正好借此先拘留。要么簽協(xié)議出去,，要么等著法律制裁,。比如青島平度市陳寶成案件，維權(quán)沒有成功,，因?yàn)榭垩核緳C(jī)被以涉嫌非法拘禁罪逮捕,，安置補(bǔ)償尚未落實(shí),，自己卻身陷囹圄,。通過武力維權(quán)成功的鳳毛麟角，少之又少,。

誤區(qū)七：提前報價

結(jié)果：價格報低,，被拆遷方控制談判。

兵家常說：知己知彼,，百戰(zhàn)不殆,。首先，你要盡可能先從多方面了解拆遷方的情況,。了解拆遷項目相關(guān)文件,。價格不到時間千萬不能報。一旦報價過早,，發(fā)現(xiàn)鄰居,，親屬的價格都比你高,，你想反悔,，往上漲已經(jīng)很難。因?yàn)槟爿p易的報價,，拆遷方早已經(jīng)記錄在他的小本本上,，他認(rèn)為這就是你的心理預(yù)期,。

誤區(qū)八：貪、面對利益失去理智

結(jié)果：繃斷了皮筋,，一無所獲

這里說的貪,，是指極少數(shù)拆遷戶通過訴訟或其他方式維權(quán)后，征收拆遷單位愿意支付的補(bǔ)償款已經(jīng)達(dá)到或超出了他原先的要求,，但自恃手握某個勝訴裁決或其他有利條件,，而不斷提高自己補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這時候連律師的建議也不聽取,，要知道皮筋拉倒一定階段斷了,，談判也就失敗了。這個我們親屬接觸的北京西城某戶拆遷就如如此,，當(dāng)初拆遷談判從1500萬,，漲到4000萬,。但是由于該拆遷戶家期望值太高，律師提示風(fēng)險后,，也不同意簽訂后,。之后談判失敗。過了一年法院執(zhí)行,，拆遷方只答應(yīng)給2000萬,。這都是血淋淋的教訓(xùn)啊。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定了“同房同價,、市場價補(bǔ)償”等基本原則,，所以，大家可以據(jù)此測算一下自家房產(chǎn)值多少錢,，把這個價格作為將來爭取補(bǔ)償數(shù)額的參照基數(shù),，只要接近這個參數(shù)了，說明補(bǔ)償基本到位了,，就得見機(jī)行事,，見好就收。否則,，談崩了,，吃虧的是自己。

誤區(qū)九,、找律師,，圖便宜，圖宣傳,。

【結(jié)果：因小失大】

奧迪,、奧拓同樣都是車，為什么單價能相差上百萬呢?因?yàn)楦髯云放撇灰粯?，科技含量不一樣,。這個道理人人都懂。不過人人都希望找一位收費(fèi)又低,，辦案又好的律師,，可是，別忘了還有句話叫“一分價錢一分貨”,。雖然律師提供的法律服務(wù)是無形的,，但服務(wù)的結(jié)果是看得到的。律師事務(wù)所和律師也會根據(jù)自身知名度,、辦案能力等制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，能力越大，知名度越高，收費(fèi)就越高,，反之,，收費(fèi)就越低。

很多拆遷戶想找一個律師為自己風(fēng)險代理,，在不付錢的情況下,，還能得到法律服務(wù)，誤以為這樣自己就沒有風(fēng)險了,。事實(shí)恰恰相反,，沒有風(fēng)險的是那位“好心”律師，成了收取代理費(fèi),，理直氣壯,；不成的話(損失即便和他工作失誤有關(guān))，損失得你自己擔(dān),，一句“我沒拿你一分錢”就能把你噎回去,。你失去的是價值幾十萬、幾百萬甚至更高價值的財產(chǎn),，而省下的律師費(fèi)連你損失的零頭都不到。這就是貪小便宜,，吃大虧,。

師業(yè)內(nèi)有句行話“要么收錢辦好案，要么免費(fèi)辦公益”,，意思是律師要么收取客戶費(fèi)用,，好好替人家辦案，要么一分錢不收,，盡心盡力地提供法律援助,，辦好案件。業(yè)務(wù)做不完的律師看不上風(fēng)險代理案件(誰放著現(xiàn)錢不收,，非得等那八字沒一撇的事),，愿意免費(fèi)提供援助的律師不在乎那點(diǎn)費(fèi)用。愿意搞風(fēng)險代理的往往是那些沒有業(yè)務(wù)做或能力欠缺的律師,，想撞撞運(yùn)氣,，成了有錢賺，敗了頂多賠點(diǎn)時間,，就當(dāng)作去免費(fèi)旅游了,，反正時間不值錢，閑著也是閑著,。