“先補償,，后搬遷”該何解的,，行政權(quán)取得集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補償?shù)男姓袨?，征收時需要嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序,。

由于征收具有天然的強制性，因此征收應(yīng)當(dāng)以已經(jīng)對被征收人給予充分的補償為前提,。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條第一款明確規(guī)定,，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷,。在征收拆遷中我們該如何解讀“先補償,，后搬遷”，是簽訂征收補償協(xié)議就可以嗎？我國現(xiàn)行法律法規(guī)為依據(jù),，征收拆遷中的“先補償,，后搬遷”。

要解讀“先補償,，后搬遷”,，我們不得不提的是在實踐中大多數(shù)征收拆遷因補償沒有到位，而強制搬遷被征收人的房屋,，致使被征收人的合法權(quán)益無法得到保障,。實質(zhì)上“先補償，后搬遷”包含兩種情況：首先是房屋征收雙方當(dāng)事人即征收人和被征收人就房屋征收達(dá)成一致,，簽訂協(xié)議,，雙方按照協(xié)議履行相關(guān)的義務(wù)；其次是如果征收人和被征收人未就補償安置協(xié)議達(dá)成一致,，征收部門已經(jīng)依法作出補償決定,，貨幣補償已經(jīng)專戶儲存、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積已經(jīng)確定,。

當(dāng)符合以上兩種情況都屬于先補償,。此外由于補償方式不同，具體情況也會有所不同,。如實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償已經(jīng)專戶存儲、被征收人可以隨時支取即可視為對被征收人已經(jīng)進(jìn)行補償,；對于實行現(xiàn)房進(jìn)行產(chǎn)前調(diào)換的,，征收人可以確定安置房源，待被征收人搬遷完畢后在實際辦理交付手續(xù),；實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，征收方則應(yīng)當(dāng)在協(xié)議確定安置房源后要求被征收人搬遷,，待安置房竣工按照之前安置協(xié)議的約定交付房屋,。

由此可知，在征收拆遷中征收人與被征收人簽訂補償安置協(xié)議是必經(jīng)程序,，補償也是搬遷的前提,。此外根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，進(jìn)行房屋拆遷必須維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,。被征收人有權(quán)就自己房屋的征收要求補償和安置,，并簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。

在征收拆遷中,，拆遷方與被拆遷人可能會由于雙方對征收補償協(xié)議的內(nèi)容有爭議,，而不能達(dá)成一致時，征收方可以申請由房屋征收管理部門作出補償決定；被征收人在裁決決定的期限內(nèi)未搬遷的,，有房屋所在地的市,、縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行；而申請人民法院強制執(zhí)行,，必須提交強制執(zhí)行申請書,，強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料,；房屋征收部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照上述程序進(jìn)行,。因此，在房屋征收拆遷中,，即使被征收人拒絕在補償安置協(xié)議上簽字的行為可能會導(dǎo)致征收工程的延誤,，征收方也不得擅自征收被征收人的房屋。

“先補償,，后搬遷”作為在征收拆遷中的一項基本原則,，其目的在于維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。如果在征收拆遷中征收方違背該原則實施征收拆遷,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)及時地拿起法律的武器,，維護(hù)自己的合法權(quán)益。