在北京京康律師事務(wù)所主任史西寧律師長期大量拆遷實踐辦案中總結(jié)知道,，安置補償?shù)慕Y(jié)果很大程度上取決于評估報告的結(jié)論，這個是實踐中雙方平等談判的基礎(chǔ)依據(jù),，也是對被拆遷人來說最好使用的客觀證據(jù)之一,，進(jìn)一步來說評估報告中的評估方法與企業(yè)的價值息息相關(guān)，不管是企業(yè)還是個人房屋拆遷安置過程中,，評估方法不同,，價值大小可能相去甚遠(yuǎn)，被拆遷人務(wù)必高度予以重視,，即使同樣是受評估單位委托的不同評估公司,，由于評估方法的選擇不同，評估出來的價值可能會有天壤之別,。

京康拆遷律師團(tuán)曾代理過一家生產(chǎn)航空零配件的企業(yè)案件,，當(dāng)時全國范圍內(nèi)只有為數(shù)不多的企業(yè)可以生產(chǎn)這種配件，京康律師代理的是其中一家國營企業(yè)的案子,，這家企業(yè)具有相當(dāng)?shù)男袠I(yè)壟斷性,。最開始，企業(yè)與征收單位談判的時候,，征收單位對企業(yè)的性質(zhì),、前景和行業(yè)壟斷性不重視，堅持按照成本法評估企業(yè)的價值,，在這種情況下,，只能按照廠房、土地以及停產(chǎn)停業(yè)損失按照一定的市場規(guī)律來進(jìn)行補償,。

京康拆遷律師團(tuán)經(jīng)過內(nèi)部反復(fù)研究討論后形成最終對評估方法的復(fù)核意見,，提出不應(yīng)當(dāng)按照成本法評估企業(yè)價值，而是應(yīng)當(dāng)采取收益法來評估補償,，為什么呢,？因為該企業(yè)不是一家生產(chǎn)加工企業(yè),，不是零售企業(yè)，也不是養(yǎng)殖場,，這家企業(yè)的整體預(yù)估利益不是確定閾值,，正處于快速地成長之中。而且企業(yè)具有行業(yè)的稀缺性和壟斷性,，這種企業(yè)在成長十年以后,，很難出現(xiàn)與之抗衡的同類企業(yè)，該企業(yè)的附加值和企業(yè)價值在不斷遞增,，用收益法評估對企業(yè)較為客觀和有利,，所以對于這種在國內(nèi)發(fā)展非常有前途的、稀缺性質(zhì)企業(yè),，對其進(jìn)行價值評估和停產(chǎn)停業(yè)損失評估,，應(yīng)采取市場上的收益法進(jìn)行評估。最終經(jīng)過與房屋征收部門,、房地產(chǎn)評估機構(gòu)多次溝通后,，行政機關(guān)最終采納了京康拆遷律師團(tuán)的專業(yè)律師意見。

我們在實際辦案中大部分時候由于當(dāng)事人各種原因?qū)е聦嶋H的案情所處的階段可能不太一樣,，總的來說我們對于補償協(xié)議中評估結(jié)果可以采取以下合法措施：

第一：被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的,，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。

第二：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的,，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題,。

第三：原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核,。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的,，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告,；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人,。

第四：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定,。被征收人對補償仍有異議的,，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條規(guī)定：被征收人對補償決定不服的,，可以依法申請行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟。

在我國,，由基本法律和地方政策來規(guī)范征地拆遷活動,，但是因為個案的不同，不能一概而論,。如果你對自己是否能獲得補償,，以及對補償份額、補償數(shù)額等問題有疑問,，請咨詢專業(yè)的征地拆遷律師,，也可請律師介入評估程序和參與談判，提供專業(yè)的建議,，從而維護(hù)自身合法權(quán)益,。