房屋是個人進行生產,、生活賴以生存的根本，在個人的財產中占有相當重要的地位,。當房屋面臨征收,、拆遷時，要慎重保護自身的合法權益,。新翰律師接觸大量案例,，現實中存在以下違法行為，被征收人一定要“擦亮眼”,！

一,、被征收房屋價值未經評估，補償標準明顯低于“類似房地產的市場價格”違法,；房屋價值的現場勘驗報告未征得被征收方的認可,，由此作出的征收決定或補償決定會被撤銷。

對被征收房屋價值進行補償,，不得低于被征收房屋類似房地產的市場價格,。被征收房屋價值未經評估，征收補償方案確定的補償標準明顯低于“類似房地產的市場價格”的,，依據該補償方案作出的征收決定或補償決定應予以撤銷,。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定,，征收國有土地上單位,、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償,。對被征收房屋價值的補償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神,，對被征收房屋的補償,，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件,、生活質量不降低為宜,。否則,，征收補償方案會因為對被征收人顯失公平而被撤銷。

征收方提供的房屋價值評估報告,，即使有被征收人的房屋價值報告,，但沒有取得被征收人簽字或者蓋章的現場勘查報告，由此作出的房屋價值評估報告不能作為征收房屋補償的依據,，征收方依據該評估報告所做出的房屋征收補償決定,，會因為事實不足被予以撤銷。

二,、征收補償決定未保障被征收人的補償方式選擇權,，違法

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換,。房屋征收部門與被征收人達不成補償協(xié)議,，補償決定僅按照一種補償方式作出的，屬于違法,。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規(guī)定,，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換,。在未能達成征收補償協(xié)議的情況下,，行政機關作出的補償決定應包括“貨幣補償和房屋產權調換”兩種方式。當征收補償協(xié)議僅僅認定被征收人選擇的補償方式為產權調換,，但被訴補償決定確定的是貨幣補償方式,，就侵害了被征收人的補償選擇權，違法,。

三,、房屋征收決定作出前先行確定房地產價格評估機構，屬程序違法,；房屋征收與補償的對象應為被征收房屋所有權人和有關的利害關系人,。

房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的,，由其他方式確定,。在作出房屋征收決定前先行確定房屋征收評估機構屬程序違法,。

評估機構的選擇程序需要合法,。需要先發(fā)布房屋征收評估機構選擇的公告，后作出房屋征收決定,，不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條第一款有關“房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定,；協(xié)商不成的，通過多數決定,、隨機選定等方式確定,，具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市制定”的規(guī)定,，違反法定程序,。征收補償決定對被征收房屋的權屬認定錯誤的，該補償決定應予撤銷,。

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的房屋征收與補償的對象應為被征收房屋所有權人,，至于其他利害關系人（公房的承租人、經適房的承租人,、廉租房的承租人,、租房經營者）的補償問題應依據各地的相關規(guī)定。

四,、違法建筑的強制拆除應遵循行政強制法的程序性規(guī)定

面對違法建筑,，行政機關作出強制執(zhí)行決定前應以書面形式事先催告當事人履行義務，經催告,，當事人逾期仍不履行行政決定,，也不提出行政復議、行政訴訟的,，行政機關可以作出強制執(zhí)行決定,。