簡(jiǎn)談拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽或不簽以及被拆遷人的救濟(jì)途徑

征地拆遷維權(quán)中最重要的文件是什么,？

答案是：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議

根據(jù)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容,，拆遷方對(duì)被拆人的房屋及其附屬物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估的價(jià)格確定被拆遷人的損失,，從而給予被拆遷人

貨幣或者安置房補(bǔ)償,。

拆遷協(xié)議，是基于雙方的自愿而訂立的,，除非被拆遷人能夠證明,，協(xié)議上的簽字違背自己真實(shí)意愿，否則協(xié)議一經(jīng)簽訂即發(fā)生效力，雙方當(dāng)事人不得再主張協(xié)議無(wú)效,。這意味著,，一旦被拆遷人在拆遷協(xié)議上簽字，就等于承認(rèn)了按照拆遷方提出的價(jià)格接受補(bǔ)償,。即便拆遷方給出的補(bǔ)償非常低,，被拆遷人也因?yàn)樵诓疬w協(xié)議上簽字而無(wú)法反悔。

有很多當(dāng)事人問(wèn)：律師,，我們?cè)摬辉撛趨f(xié)議上簽字,？

依據(jù)具體情況而定。如果認(rèn)為拆遷方提出的補(bǔ)償價(jià)格可以接受,，并且拆遷方提出以貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，即便被拆遷人簽了協(xié)議，也并無(wú)大礙,。這樣不僅可以免去訴累,，而且還省去委托代理費(fèi)，但以下兩種情況,，被拆遷人絕對(duì)不要在協(xié)議上簽字,，

1、以安置房作為補(bǔ)償?shù)牟疬w協(xié)議

拆遷方若許諾,，以安置房對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償,，作為被拆遷人就得留個(gè)心眼了。判斷一下,，安置房是處于在建階段,，還是已經(jīng)建成，甚至是根本沒(méi)有建,？根據(jù)情況的不同,，被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字的風(fēng)險(xiǎn)也不同。我們遇到過(guò)很多這類案件：拆遷方承諾給被拆遷人安置房屋,，以讓被拆遷人簽字，結(jié)果被拆遷人簽字后,，拆遷方承諾的安置房遲遲蓋不起來(lái),，導(dǎo)致被拆遷人無(wú)家可歸?；诖?，我們建議，除非安置房已經(jīng)蓋起來(lái),，并且有合法的權(quán)屬證明文件,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇貨幣補(bǔ)償。

2.拆遷補(bǔ)償款過(guò)低的拆遷協(xié)議

如果拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的價(jià)格明顯低于周邊市場(chǎng)價(jià)格以及被拆遷人的預(yù)期，不要在上面簽字,。實(shí)踐中,，有些情況對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)很難選擇，例如：拆遷方對(duì)被拆遷人的近親屬采取強(qiáng)制拘禁,，以此給被拆遷人施加壓力,。很多被拆遷人扛不住，最終選擇了妥協(xié),，在協(xié)議上簽字,。對(duì)于此種情況，我們建議,，盡早的委托律師介入,，這些問(wèn)題都能迎刃而解。

當(dāng)然,，相信很多被拆遷人還遇到過(guò)這類情況,，雙方已經(jīng)簽了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人對(duì)補(bǔ)償數(shù)額也滿意,，但是奈何拆遷方不講道理,，以房屋系違建等理由，主張拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效,，一分錢(qián)也不給,。面對(duì)這種情形，被拆遷人大可不必?fù)?dān)心,，律師會(huì)啟動(dòng)兩種不同的程序維權(quán),，以保證勝訴率。一是通過(guò)政府信息公開(kāi)的方式要求拆遷方公開(kāi)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，從而依據(jù)協(xié)議向法院起訴要求履行,；二是視拆遷補(bǔ)償協(xié)議不存在，以責(zé)令履行通知違法為由,，申請(qǐng)拆遷方按照征地拆遷流程補(bǔ)償,。

1、委托律師的時(shí)機(jī)

如果您有意愿委托律師,，應(yīng)當(dāng)盡快委托,，或找律師當(dāng)面咨詢。隨著征地拆遷進(jìn)度的發(fā)展,，維權(quán)的難度也在發(fā)生變化,。例如，房屋被強(qiáng)拆前和被強(qiáng)拆遷后,，雖然都可以委托律師維權(quán),，但房屋被強(qiáng)拆前委托律師,，不論是從勝訴的概率，還是補(bǔ)償?shù)臄?shù)額,，都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于后者,。

2、被拆遷人能做些什么?

作為強(qiáng)拆案件中最重要的利害關(guān)系人,，被拆遷人有著無(wú)可比擬的取證優(yōu)勢(shì),，聰明的被拆遷人有以下三種表現(xiàn)形式：

a.在與拆遷方談判時(shí)對(duì)談話內(nèi)容錄音，對(duì)拆遷方發(fā)布的文件有意留存,、拍照,，對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄像,，以固定證據(jù),。這樣在律師能讓后期的維權(quán)過(guò)程中有充足的證據(jù)提供給法院，極大的增加勝訴幾率,。

b.對(duì)待拆遷方態(tài)度模糊,，既不態(tài)度強(qiáng)硬與拆遷方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，又不軟弱妥協(xié),，堅(jiān)決不在協(xié)議上簽字,。以拖延談判進(jìn)度，從而有充足的時(shí)間委托律師介入,。

c.在委托律師之后,，不擅做主張，嚴(yán)格按照律師要求的方式與拆遷方進(jìn)行溝通,，談判,，以達(dá)到最佳的維權(quán)效果。

以上是“征收方因征收作出的政府文件”的相關(guān)信息,，想了解更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目,。