土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么,？土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎？土地證又叫做土地使用證,，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證,；房產(chǎn)證指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得了房屋的合法權(quán),，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有,、使用、 以及處分權(quán)利的證件,，接下來(lái)小編帶大家了解土地證和房產(chǎn)證的相關(guān)知識(shí),。

　　土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

　　需要提醒大家的是,，有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購(gòu)買的,，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明,，大家購(gòu)買的是房產(chǎn),，并不是土地。所以,，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明,。

　　如果是房主所擁有的是國(guó)有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣,、贈(zèng)與,、抵押,、出租等；如果是集體土地（或宅基地）,，那么其房屋就不能抵押,，買賣和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國(guó)的土地權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家,，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體,。

　　土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎？

　　1,、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼,，顧名思義就是指將原“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一成為“不動(dòng)產(chǎn)登記證”。我國(guó)有的城市,，比如上海,、深圳等地商品房在2003年就已經(jīng)正式施行“土地使用權(quán)證”與“房屋產(chǎn)權(quán)所有證”兩證合一了,，直到2008年9月1日起才全面實(shí)行了兩證合一,，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　2,、所謂登記房屋所有產(chǎn)權(quán),，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán),，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,，申請(qǐng)登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位,，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突,。

　　3,、按照國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的“不變不換”的原則，現(xiàn)有的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是依舊有效的,，也就是權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換,，舊證,、新證同時(shí)具有法律效力，但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證,。

　　土地證和房產(chǎn)證名字不一致產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

　　土地證和房產(chǎn)證為同一人,，只是名字不一致,，需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛘叻抗芫秩ジ耐恋刈C或房產(chǎn)證(哪個(gè)是錯(cuò)的改哪個(gè))具體看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現(xiàn)是同一人,，如果沒(méi)法體現(xiàn),，需要到戶口所在地派出所開證明換證。如果不是同一個(gè)人要向國(guó)土資源局申請(qǐng)變更登記,。

　　土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書,。 有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證,。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與,、出租,、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),，如果是國(guó)有土地使用證,，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與,、抵押,、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押,，買賣,、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有,，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。所以房產(chǎn)證和土地證的產(chǎn)權(quán)人最好保持一致比較好,。

　　土地證和房產(chǎn)證面積不一致怎么辦,？

　　土地證上的是土地使用權(quán)面積，是該樓占地面積,，并不是房屋的面積,，通常可以根據(jù)容積率來(lái)分?jǐn)偼恋?，即你所在的這棟房屋占地面積除以整棟房屋的面積再乘以78平方米,，容積率高于1的房產(chǎn)土地面積肯定小于房產(chǎn)面積。

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