1拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進(jìn)行的具體體現(xiàn)，了解拆遷流程會使我們對整個拆遷環(huán)節(jié)有一個概括性的把握,。只有經(jīng)過以下流程的拆遷才是程序合法的拆遷：

1,、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ),。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的,，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件,、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市,、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請,。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi),，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查,，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證,。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限,，實(shí)施房屋拆遷

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,，向房屋拆遷管理部門提出延期申請,。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限,，最大延長期限為半年,。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告,。

2,、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人,、拆遷范圍,、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布,。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3,、拆遷補(bǔ)償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后,，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：

(1)一種情況是,，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額,、安置用房和安置地點(diǎn),、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項(xiàng),，經(jīng)過平等,、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見,，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。

(2)另一種情況是，經(jīng)過平等,、自愿,、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

4,、進(jìn)行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時,，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決,，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,，由同級人民政府裁決。

5,、拆遷實(shí)施階段

分以下幾種情況

(1)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時,，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人,，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走,，將房屋騰空。

(2)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后,，有一方不履行協(xié)議時,，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù),。同時,，一方可申請法院先予執(zhí)行。

(3)因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請,，作出裁決后,，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么,，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動履行相關(guān)的義務(wù),。

(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服,，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議,，或在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后,，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起行政訴訟,，一方可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

拆遷流程：

建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證-房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證-房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告----拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人――被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額,、安置用房面積,、安置地點(diǎn)和搬遷過渡方式等事項(xiàng)-----拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,，約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額,、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限,、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)---

(1)達(dá)成協(xié)議自動履行,；達(dá)成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補(bǔ)償或拒絕搬遷的-----可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴----訴訟期間,，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行,。

(2)拆遷達(dá)不成協(xié)議-----經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋管理部門裁決,。――房屋管理部門是被拆遷人的,，由同級人民政府裁決。――裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出---當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時,，可依裁決自動履行--當(dāng)事人對裁決不服的,，可以自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向人民法院起訴---當(dāng)事人一方未做法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟的,，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。――拆遷人已對被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行(有嚴(yán)格的法律要求),。