拆遷應(yīng)該履行哪些手續(xù)？

房屋拆遷根據(jù)房屋的土地性質(zhì),，大體上分為兩類：集體土地上房屋拆遷和國有土地上房屋拆遷,。

（一）集體土地上房屋拆遷應(yīng)履行的手續(xù)

集體土地上房屋拆遷，首先,，要依據(jù)我國土地管理法履行集體土地征收程序,，而土地征收的批準機關(guān)必須是國務(wù)院或者省級人民政府，也就是說,，農(nóng)村房屋拆遷,，必須要有國務(wù)院或者省政府作出的征地批文，沒有這個文件,，就是違法征地,！有了征地批文還不行，還要有征地公告,、征地補償安置方案公告,，這兩個公告一般由當?shù)厥小⒖h級人民政府或者國土資源局作出,，所以,，沒有公告也是不行的。其次,，開始入戶丈量登記,，如果丈量結(jié)果與實際情況不服,，要及時提出異議,，不要在丈量確認單上簽字。再次,，針對拆遷補償進行協(xié)商,，此為關(guān)鍵的一步，如果對補償價格有疑問,，不要簽字,！強調(diào)一遍，有疑問就不要簽任何字！最后,，如果補償沒有疑問,，簽署拆遷補償協(xié)議，交出房屋由政府拆除,。

（二）國有土地上房屋拆遷應(yīng)履行的手續(xù)

國有土地上房屋拆遷,，主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行，該條例規(guī)定程序較為詳細,。而對被拆遷人有影響的是兩個文件,。一是房屋征收決定，它是對拆遷范圍內(nèi)所有被拆遷人發(fā)布的文件,，要在拆遷范圍內(nèi)廣泛張貼,，告知大家為什么拆遷，由誰拆遷,，怎么拆遷,，補償標準是多少。大家注意,，如果此時認為補償不合理,，要在房屋征收決定公告之日起60天內(nèi)申請行政復(fù)議或者6個月內(nèi)提起行政訴訟，這是維權(quán)的關(guān)鍵一步,。二是房屋征收補償決定,，它是對具體的某一個被拆遷人發(fā)布的文件，它要送達到具體的某一被拆遷人,，告知其補償方式,，補償金額或者安置房的有關(guān)信息。大家注意,，如果此時仍認為補償不合理,，要在房屋征收補償決定送達之日起60天內(nèi)申請行政復(fù)議或者6個月內(nèi)提起行政訴訟，這是維權(quán)的最后機會,。否則,，過了最后的起訴期限，政府則會申請法院強制執(zhí)行,，陷入極為被動的局面,。

二、拆遷應(yīng)該如何補償,？

全國各地的沒有統(tǒng)一的補償標準,，都要按照當?shù)氐那闆r制定補償標準。但有兩個原則性的規(guī)定可供大家參考,。一是1:1房屋產(chǎn)權(quán)置換,，這是獲取安置房最低的置換比例,，一般而言，置換比例在1:1.2至1:1.5之間,，因為若要置換到樓房高層,，則要減去公攤面積，也就是所謂容積率問題,。有的地方可能達到1:2甚至1:3的比例,，這都要看當?shù)氐木唧w情況。二是貨幣補償,，國有土地上房屋拆遷的貨幣補償標準比較好確定,，參照周邊同類房地產(chǎn)市場的平均價格進行補償即可。而集體土地上房屋拆遷的貨幣補償標準相對復(fù)雜一些,，有的地方按照房地一體補償,，有的地方則將房屋和土地分開補償，將房屋作為地上物只補償重置成本價,，重點對宅基地的地皮按照土地價格進行補償,。

上述補償標準只是原則性的規(guī)定，具體到某一區(qū)域可能不能完全適用,，如有的地方拆遷不管房子多大,，按人口補償，人口多的安置面積就多,，人口少的即使房屋面積大,，但安置面積也不多。因此,，遇到具體問題,，還是要及時咨詢律師，獲得有針對性的解答,。

三,、遇到強拆怎么辦？

首先,，大家要明確一點,，現(xiàn)在法律不允許政府進行強拆，如果符合強拆的條件,，政府也要申請法院強制執(zhí)行,，也就是說，只有法院具有強制執(zhí)行權(quán),。但有的時候,，政府為了自身利益，明知不能強拆,，但還是會違法強拆,。此時，你該做些什么呢,？

如果政府突然實施強拆,，那么你必須第一時間打電話報警，報警的目的在于,，讓警察來固定政府強拆的證據(jù),，因為，一般警察不會管,，但他會有報警的記錄,，這是對你有利的證據(jù)。同時,，你需要在保證自身人身安全的前提下,，采取拍照錄像等方式取證。切記不要與強拆人員發(fā)生肢體沖突,，不要做出過激行為,，避免出現(xiàn)對自己不利的后果。房屋被強拆后,，你可以向法院提起訴訟,，請求法院確認強拆行為違法，然后申請國家賠償,。

四,、信訪有用嗎？

依法信訪是老百姓的權(quán)利,，你可以通過信訪途徑去主張自己的訴求,。但是作為專業(yè)拆遷律師的我們一般不建議你采取信訪的方式去維權(quán)，一方面信訪基本上不會起到真正的作用,；另一方面信訪可能帶來其他風險（如打擊報復(fù)等）,。即便你堅持要去信訪，也必須遵守法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，逐級信訪,，千萬不能越級信訪，盡量寫信郵寄到信訪部門反映問題,，不要聚集很對人去政府部門走訪,。一旦被政府抓住違法信訪的把柄，不但人會受苦（如行政拘留）,，而且還會對你所提起的法律程序造成不利影響,。

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