根據《民法通則》第五十五條規(guī)定可知,，房屋買賣協(xié)議書是否具有法律效力,，需要滿足以下條件：

1、簽訂購房合同的行為人應具有相應的民事行為能力,；

2,、購房合同內容為雙方真實意思的表示；

3,、購房合同不違反法律和社會公共利益,。

根據《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定，依法成立的合同,，自成立時生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準,、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定。房屋買賣協(xié)議書不屬于需要辦理批準登記的協(xié)議,，是在成立時便生效的,。
房屋買賣協(xié)議書本身是否有效與交付房屋沒有關系。當然,，如果合同中約定以交定金作為合同生效要件,，那么合同自交付定金之日起生效。
法律依據：
《中華人民共和國民法通則》第五十五條

民事法律行為應當具備下列條件：

（一）行為人具有相應的民事行為能力,；

（二）意思表示真實,；

（三）不違反法律或者社會公共利益

《中華人民共和國合同法》第四十四條

規(guī)定，依法成立的合同,，自成立時生效,。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準,、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定,。