一、產(chǎn)權手續(xù)須核實：了解產(chǎn)權是否清晰,，有些房屋有好多個共有人,，如有繼承人共有的、有家庭共有的,、還有夫妻共有的,，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二,、交易程序要明確：二手房的交易一般可分為看房,、簽約、按合同約定明確時間交付首付款,、過戶,、交房、給余款幾大步驟,。在這幾個步驟之中,，首先需要注意的就是要保留好交易的證據(jù)，同時過戶時一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以進行過戶,，以避免日后的糾紛。

在交房時還要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費,、水電煤氣費,。有些房主在轉讓房屋時,，其物業(yè)管理費,、電費以及燃氣費用長期拖欠，且已欠下不小的數(shù)目,，購房者不知情買下之后,，所有費用可能就要自己全部承擔了。

三,、合同總是最關鍵：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚,，如：合同主體,、權利保證、房屋價款,、交易方式,、違約責任,、糾紛解決,、簽訂日期等等問題均應全面考慮。一旦沒有把違約責任弄清楚,，后面就可能導致過戶出現(xiàn)問題或者無法過戶,，所以大家一定要特別注意。