國有土地征收的法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償,；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,；

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償,。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,，對被征收人給予補助和獎勵,。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的,，作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。

評估定價的依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格,。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定,。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,，可以向房地產價格評估機構申請復核評估,。對復核結果有異議的,，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定,。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,，制定過程中,，應當向社會公開征求意見,。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定,；協(xié)商不成的,，通過多數(shù)決定,、隨機選定等方式確定,，具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市制定,。

房地產價格評估機構應當獨立,、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,，任何單位和個人不得干預,。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換,。

被征收人選擇房屋產權調換的,，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,，并與被征收人計算,、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

需要注意的是：工業(yè)用地的征收,，一些地方除了給予貨幣補償之外,，也有就近或異地提供工業(yè)用地并對地上廠房建筑及內部機器設備進行補償?shù)姆绞健?br>
在知曉征收之后,，商業(yè)用地人或工業(yè)用地人應當積極事先進行一個初步的評估,，對自己經營范圍內的土地及相關建筑,、附屬物,、停產停業(yè)損失,、設施設備進行估價，擬訂一份賠償價值清單,，方便在和征收方談判時有一個清晰的議價目標,，不至于太過被動。如果補償確實不合理,，應當積極收集征收方下發(fā)的文件,，及時通過法律途徑維權,。

相關法律問題進行的解答，就普遍而言,，商業(yè)用地的片區(qū)綜合地價通常是要比工業(yè)用地高的，但這種情況不是絕對的,，遇到拆遷的時候,，補償通常是不一樣的。

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