其實評估結(jié)果出來后，并非“板上釘釘”了,，評估報告的結(jié)果是征收方確定房屋價值的依據(jù),，但補償仍然是需要被征收人與征收方協(xié)商的結(jié)果。
實踐中,，不排除有些評估機構(gòu)會作出明顯不合理的評估報告,，被拆遷人可以不認可此類評估報告。如果對于評估結(jié)果不滿意,，可以從這幾個問題上先審查報告是否合理,。
1、評估人員符合有關(guān)規(guī)定么,？
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條的有關(guān)規(guī)定,，整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當由負責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章,。不得以印章代替簽字,。
如果上述簽字、公章都沒有,，這種評估很可能是不符合規(guī)定的,，這種情況下作出的評估報告自然不能簽。
2,、評估報告是否交付,？
分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)會向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告,，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告,。
3、評估機構(gòu)是否進行了現(xiàn)場勘查,？
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的有關(guān)規(guī)定,，房地產(chǎn)評估機構(gòu)在作出評估報告之前必須安排估價師對被拆遷房屋進行實地查勘，了解被拆遷房屋狀況,，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等資料,，做好實地查勘記錄，并妥善保管,。
如果有些評估機構(gòu)并沒有到現(xiàn)場對被拆遷人的房屋進行拍照,、勘查然后被拆遷人就收到一份評估報告，那么這種情況很可能是屬于程序嚴重違法,，這種情況下其作出的評估報告是沒有法律效力的,。