房地產(chǎn)開發(fā)項目報建全流程

一：項目決策階段

1,、可行性研究的內(nèi)容

2,、可行性研究成員知識組成：經(jīng)濟師、市場分析專家,、房地產(chǎn)專家,、建筑工程專家、財會師及律師

3,、可行性研究的工作階段

二：前期準備階段

1,、獲取土地使用權(quán)

2、征地拆遷,，申辦并取得《房屋拆遷許可證》

3,、規(guī)劃設(shè)計

4、建設(shè)項目報建登記,，申請招標,，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察

5,、申辦《施工許可證》

6,、招標

三：工程建設(shè)階段

1,、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要

2,、施工場地平整,，達到施工條件

3、施工通道疏通,，滿足施工運輸條件

4,、施工圖紙及施工資料準備

5、施工材料和施工設(shè)備的準備

6,、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理

7,、施工許可批文及辦理開工手續(xù)

8、確定水準點與座標控制點,，進行現(xiàn)場交驗

9,、組織圖紙會審、設(shè)計交底

10,、編制工程進度計劃

11,、設(shè)計、施工,、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)

四：項目銷售階段

1,、申辦《銷售許可證》

2、商品房銷售及按揭辦理

3,、申請竣工驗收,，取得《建筑工程竣工驗收備案證》

4、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收

5,、進行權(quán)屬登記,，取得《商品房權(quán)屬證明書》

6、物業(yè)移交

五：交付使用階段

從開發(fā),、建設(shè),、經(jīng)營、管理的程序上講,，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個階段，即可行性研究和項目決策階段,、建設(shè)前期準備階段,、建設(shè)階段、銷售階段和交付使用階段,。

擴展資料：

一,、建設(shè)工程報建所需資料：

1、選址意見書（建設(shè)局規(guī)劃股）

2,、建設(shè)工程環(huán)境影響評價文件（環(huán)保局）

3,、水保批復(fù)（水利局）

4,、建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批書（防震減災(zāi)局）

5、建設(shè)工程立項文件（發(fā)改局或上級主管部門）

6,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（建設(shè)局規(guī)劃管理股）

7,、建設(shè)用地批文或土地使用權(quán)證（國土局）

8、建設(shè)資金證明文件（金融部門）

9,、建設(shè)工程抗震設(shè)防專項審查表（建設(shè)局建管科領(lǐng)表審圖中心審查）

10,、初步設(shè)計批復(fù)（建管市場管理股）

二、辦理施工許可證所需材料：

1,、消防審查意見（住建部）

2,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃管理股）

3、勘察設(shè)計合同（建設(shè)單位）

4,、勘察設(shè)計企業(yè)資質(zhì)復(fù)印件（勘察設(shè)計單位）

5,、施工圖審查報告（審圖機構(gòu)）

6、施工圖審查合格證書（審圖機構(gòu)）

7,、施工圖設(shè)計文件審查備案表（建管市場管理股）

8,、工程中標通知書（招標辦）

9、建設(shè)工程施工合同（副本）（建設(shè)單位）

10,、中標企業(yè)工程投標報價文件（建設(shè)單位）

11,、施工企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件（施工單位）

12、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（施工單位）

13,、建設(shè)工程合同價備案書（招標辦）

14,、建設(shè)工程廉政合同（監(jiān)察局）

15、監(jiān)理合同或業(yè)主管理機構(gòu)（建設(shè)單位）

16,、施工人員意外傷害保險發(fā)票（保險公司）

17,、質(zhì)量監(jiān)督書及安全報監(jiān)憑證（質(zhì)監(jiān)站）

18、雷電防護裝置設(shè)計征求意見書（氣象局）

19,、預(yù)存農(nóng)民工工資保證金通知書（勞動和社會保障局）（建設(shè)工程合同價的3%）

20,、預(yù)存農(nóng)民工工資準備金通知書（勞動和社會保障局）（施工單位，合同價的10%）

21,、建筑工程施工許可申請表（建管市場管理股）

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