沒(méi)有經(jīng)過(guò)聽(tīng)證程序,，就能強(qiáng)拆嗎？

不是所有征收補(bǔ)償決定都是合法的,，發(fā)生這8個(gè)情況,，征收決定可撤銷(xiāo),！

一,、沒(méi)有經(jīng)過(guò)聽(tīng)證不能強(qiáng)拆

1、拆遷聽(tīng)證是指房屋拆遷部門(mén)組織有關(guān)人員參加的，聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人對(duì)強(qiáng)拆有關(guān)問(wèn)題陳述,、申辯和質(zhì)證的行為,。沒(méi)有經(jīng)過(guò)聽(tīng)證程序，就能強(qiáng)拆嗎？

2、聽(tīng)證程序

（1）拆遷人申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷的,，房屋拆遷管理部門(mén)審查符合條件的,，受理申請(qǐng)，并組織拆遷當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行聽(tīng)證結(jié)束后,，向同級(jí)人民政府申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷,。

（2）房屋拆遷管理部門(mén)組織房屋強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證會(huì)，在聽(tīng)證會(huì)前7日就聽(tīng)證的時(shí)間,、地點(diǎn),、方式等向社會(huì)公告，同時(shí)向聽(tīng)證相關(guān)人員送達(dá)《房屋強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證會(huì)通知書(shū)》,。

（3）房屋強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證參加人員包括拆遷當(dāng)事人,、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員及其他相關(guān)人員。也可以邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)和具有社會(huì)公信力的代表等參加,。

3,、經(jīng)典案例

因?yàn)檎魇辗經(jīng)]有進(jìn)行聽(tīng)證程序，被判決“撤銷(xiāo)政府的征收決定”,。被拆遷人獲得勝訴。這個(gè)案例成為省高級(jí)法院第一例撤銷(xiāo)房屋征收決定案,。

二,、征收決定違法

如果征收決定違法，那么補(bǔ)償決定必然違法,。如果被征收人對(duì)補(bǔ)償決定提起行政復(fù)議或行政訴訟,，而此時(shí)征收決定尚不具有執(zhí)行力，復(fù)議機(jī)關(guān)或法院通常會(huì)對(duì)征收決定進(jìn)行效力性審查,，如發(fā)現(xiàn)征收決定明顯不合法且影響到征收補(bǔ)償決定的效力,，會(huì)告知被征收人有權(quán)對(duì)征收決定另行提起訴訟。

三,、征收補(bǔ)償決定違法

如果征收補(bǔ)償方案存在不合法情形,，例如補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償方式等違反法律規(guī)定,，限制了被征收人的選擇權(quán)利,，未經(jīng)論證并征求公眾意見(jiàn)30日以上等情況，那么征收補(bǔ)償方案違法,。

四,、遺漏被安置的人數(shù)

有的被征收房屋存在兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人，如果補(bǔ)償決定僅針對(duì)一個(gè)或部分所有權(quán)人作出,，將會(huì)導(dǎo)致補(bǔ)償決定因事實(shí)認(rèn)定不清而違法,。

五、基本情況認(rèn)定不清或認(rèn)定有誤

例如被征收房屋的用途,、建筑面積,、占地面積,、土地使用權(quán)、是否存在需要適用住房保障的情形等基本情況認(rèn)定不清或存在錯(cuò)誤,。

六,、剝奪被拆遷戶(hù)的“補(bǔ)償方式選擇權(quán)”

《征補(bǔ)條例》第21條沿襲《拆遷條例》第23條的規(guī)定，重申“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。”被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)臋?quán)利必須得到尊重,；不論具體采取何種形式,，是書(shū)面還是口頭告知，都必須建立在被征收人能夠真正進(jìn)行比較,，由此作出理性選擇,。

七、違法評(píng)估房屋的價(jià)值

1,、選擇不同的評(píng)估方法,，會(huì)得出不同的評(píng)估結(jié)果，評(píng)估結(jié)果決定補(bǔ)償款數(shù)額,。于是有的拆遷方就會(huì)在評(píng)估環(huán)節(jié)做文章,，選擇有利于拆遷方的評(píng)估方法，目的很明顯,，就是壓低補(bǔ)償款數(shù)額,。

2、被拆遷人最重要的權(quán)利之一,，是被拆遷人具有評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán),，也就是被拆遷人有權(quán)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，這里指的評(píng)估機(jī)構(gòu)不僅指本省,，也不僅只是政府提供的名錄內(nèi)的評(píng)估機(jī)構(gòu),。

（1）對(duì)裝飾裝修補(bǔ)償金額有爭(zhēng)議時(shí)，可以申請(qǐng)?jiān)u估,。

（2）對(duì)面積有爭(zhēng)議時(shí),，有權(quán)申請(qǐng)測(cè)量。

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),，需要結(jié)算差價(jià)的,，拆遷人有權(quán)申請(qǐng)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。被拆遷人有權(quán)對(duì)補(bǔ)償用房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,。

八,、沒(méi)有對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理,。

倘若補(bǔ)償決定中未處理未經(jīng)登記的建筑面積補(bǔ)償問(wèn)題,，或者直接視同違法建筑不予補(bǔ)償,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定補(bǔ)償決定違法。如果涉及無(wú)證房屋,、違章建筑等案件,，應(yīng)該給予房屋所有權(quán)人改正和補(bǔ)正的機(jī)會(huì)，綜合考慮歷史原因等情況,，應(yīng)該給補(bǔ)償?shù)?，要在法定期限?nèi)給予合理的補(bǔ)償。

（1）如果您的房屋被認(rèn)定為違章建筑,，請(qǐng)先搞清楚你的房屋是否是違建,。在遭遇強(qiáng)拆之后，或在收到征收決定,、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議,，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。別通過(guò)信訪,、舉報(bào)等方式錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效,。

（2）對(duì)于合法房屋被強(qiáng)拆，訴訟時(shí)效是6個(gè)月,。在被認(rèn)定為違章建筑以后,，對(duì)責(zé)令限期拆除決定不服的，要在接到該拆除決定之日起15日內(nèi),，向人民法院起訴。

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