近些年房價持續(xù)升溫,，購房資金門檻升高。同時銀行貸款審批困難,，利率方面持續(xù)調(diào)整,，這種情況下公積金貸款購房成為了熱門方式。與商業(yè)貸款相比,，公積金貸款利率可是要低不少,，于是乎，越來越多的購房者都會選擇使用公積金貸款買房,，這樣就可以少還一些房貸利息了,。2021年河南公積金貸款最新政策是什么？公積金貸款貸款條件是什么,？

7月30日,，河南省直公積金管理中心調(diào)整住房公積金使用政策。通知要求,，購買住房提取住房公積金的,，只能在購房后2年內(nèi)提取。住房公積金貸款結(jié)清前,，繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息,，不得再以其他原因提取。公積金提取政策自發(fā)布之日起執(zhí)行,。

這也意味著,，此前償還房貸商業(yè)貸款、住房租金,、裝修等原因提取公積金,，今起將無法再提取。

此外，公積金貸款申請條件也有所收緊,，申請人應(yīng)滿足已連續(xù),、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態(tài)正常,，且近期應(yīng)繳未繳不超過4個月的條件（高層次人才,、退役未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人除外）。

河南省直公積金管理中心在通知中稱,，為進一步保障剛需購房家庭和長期繳存職工對住房公積金的使用需求,，確保住房公積金各項業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展，按照鄭州住房公積金管理委員會第45次會議決議要求,，對住房公積金使用政策進行部分調(diào)整,，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、調(diào)整部分貸款申請條件

申請住房公積金貸款的,，應(yīng)滿足申請人已連續(xù),、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態(tài)正常,，且近期應(yīng)繳未繳不超過4個月的條件（高層次人才、退役未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人除外）,。

二,、調(diào)整還貸能力認定標準

審批住房公積金貸款時，按實際還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過家庭月收入的50%,。

三,、開展個人征信查詢

住房公積金貸款審批部門不得批準向近2年內(nèi)有連續(xù)3次或累計6次不良個人征信記錄的申請人（含共同申請貸款的配偶，下同）,，或正在接受省直住房公積金“黑名單”管理的申請人發(fā)放住房公積金貸款,。申請人及配偶應(yīng)當同意并授權(quán)貸款受理部門向中國人民銀行征信系統(tǒng)查詢其個人征信記錄。

四,、調(diào)整有關(guān)提取政策

購買住房提取住房公積金的,，可于購房后2年內(nèi)，憑房地產(chǎn)交易或不動產(chǎn)登記部門備案的購房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門出具的發(fā)票,、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取,，提取總額應(yīng)不超過購房所支付的金額。

住房公積金貸款結(jié)清前,，借款人（含已經(jīng)出具異地貸款證明,、在其他住房公積金管理機構(gòu)辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取,。

五,、其他有關(guān)事項

（一）借款人為高層次人才或退役未滿3年復(fù)轉(zhuǎn)軍人的，開立住房公積金繳存賬戶后繳存未滿12個月但賬戶狀態(tài)正常的,，按繳存狀態(tài)符合住房公積金貸款條件認定;借款人配偶為高層次人才或現(xiàn)役軍人的,，按照繳存狀態(tài)符合住房公積金貸款條件認定,，其身份和收入依據(jù)相關(guān)證件及材料進行核實。

（二）借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近12個月內(nèi)住房公積金最低繳存基數(shù)之和認定,，借款人未婚,、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時限不滿12個月的,，按借款人單方住房公積金繳存基數(shù)認定其家庭月收入,。

（三）家庭住房公積金繳存余額為申請貸款時夫妻雙方住房公積金繳存賬戶的余額之和，繳存不滿12個月的賬戶余額和無正當原因補繳的金額不計入家庭繳存余額,。

本通知第四項內(nèi)容于發(fā)布之日起執(zhí)行,，其他內(nèi)容自2021年9月30日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定為2年,。執(zhí)行日期前已簽訂購房合同（經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案）或已通過初審的住房公積金貸款申請繼續(xù)按原政策規(guī)定辦理,。

2021年7月30日

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