194二手房買(mǎi)賣合同應(yīng)該怎么簽,？

1.合同第一項(xiàng)最重要的就是買(mǎi)賣雙方的身份信息，千萬(wàn)要核對(duì)清楚，身份證號(hào)碼,，郵寄文書(shū)地址,。請(qǐng)務(wù)必注意，合同寫(xiě)交易雙方本人的手機(jī)號(hào)碼,，現(xiàn)在中介為了隔離雙方,，買(mǎi)賣合同幾乎都不會(huì)寫(xiě)雙方電話的，更多的目的其實(shí)是為了方便雙方有任何事情必須通過(guò)中介辦理,，免得某些謊言穿幫

2.房產(chǎn)地址,，按照房產(chǎn)證信息一一填寫(xiě)就可以了

3.房產(chǎn)是否有戶口，學(xué)位占用情況,？如果有占用戶口怎么辦,。建議留取押金，待戶口學(xué)位釋放之日退還押金
家私電器呢,？這個(gè)也是經(jīng)常容易出糾紛的,，建議：買(mǎi)家如果想要某一個(gè)家私電器，務(wù)必在合同寫(xiě)清楚家私電器的清單：位置,，名稱,，型號(hào)，數(shù)量,，最好還有照片留底,，很多燈具，窗簾,，防盜門(mén),，灶具，看起來(lái)不顯眼,，但是之前出現(xiàn)過(guò)因此導(dǎo)致的糾紛,。

4.接下來(lái)就是樓款，通常就是選擇按套出售,，然后樓款支付方式時(shí)間點(diǎn)是很重要的,，簽署合同當(dāng)天支付定金，首付款一般來(lái)說(shuō)是在過(guò)戶當(dāng)天支付,，如有特殊要求,，比如有抵押！銀行的罰息誰(shuí)出,？要提前支付給業(yè)主贖契,，或者雙方約定了一個(gè)時(shí)間，這些都要寫(xiě)清楚,。還有是否選擇資金監(jiān)管,。然后就是貸款金額,，貸款方式。申請(qǐng)貸款的時(shí)間約定,。
如果因?yàn)榉N種原因,，銀行不批貸款怎么辦？一定要寫(xiě)清楚,！

5.同貸書(shū)何時(shí)申請(qǐng),，何時(shí)審批通過(guò)，如果第一家銀行審批不通過(guò),，是否配合第二家銀行,，第三家銀行，有沒(méi)有上限,？建議第一次申請(qǐng)就讓業(yè)主同時(shí)簽署兩家銀行的申請(qǐng)資料,。

5.買(mǎi)賣雙方稅費(fèi)支付方式約定。這個(gè)最容易出現(xiàn)的糾紛是,，雙方約定業(yè)主實(shí)收,，交稅的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)需要交的稅費(fèi)比買(mǎi)家之前了解的稅費(fèi)要多,，多出部分怎么辦？比如有的業(yè)主賣房的時(shí)候說(shuō)滿五年唯一,，過(guò)戶的時(shí)候發(fā)現(xiàn)滿五年不唯一,，應(yīng)支付的稅費(fèi)誰(shuí)出？還有特殊性質(zhì)的房子可能會(huì)有超過(guò)預(yù)期的稅費(fèi),，比如土地出讓金,，你以為是1%，結(jié)果需要1.6%,，誰(shuí)出,？

6.是否存在物業(yè)維修資金。如有,，約定時(shí)間過(guò)戶,。通常這個(gè)維修資金是跟房不跟人，也就是說(shuō)不管誰(shuí)是業(yè)主,，這個(gè)物業(yè)維修基金都是跟房子綁定的,。

7.交樓時(shí)間約定，或者交樓的條件（通常銀行放款之日）,。

8.雙方約定過(guò)戶時(shí)間,。最好有一個(gè)最遲過(guò)戶時(shí)間，無(wú)論是否已經(jīng)拿到了同貸書(shū),，無(wú)論是否拿到了涂銷資料,，無(wú)論是否出國(guó)出差,，到了這個(gè)指定時(shí)間無(wú)法過(guò)戶就是違約，可以有效防止拖延癥

9.合同還有一個(gè)重要的條款,，就是不可抗力因素,，所謂的不可抗力因素呢，就是指不是買(mǎi)賣雙方主觀導(dǎo)致交易時(shí)間拖延,。直觀一點(diǎn)就是天災(zāi)人禍,，像現(xiàn)在這個(gè)疫情就屬于不可抗力因素了。

建議合同務(wù)必加上一句話：因意外事件（如傳染疾病,、市政建設(shè),、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）致使無(wú)法履行合同的,，不追究違約責(zé)任,，可以有效防范類似的合同糾紛。

10.違約責(zé)任,，違約金一般為成交價(jià)的10%,。如果違約成本太低，會(huì)導(dǎo)致某一方不惜支付違約金都要一意孤行違約到底,。延誤呢,？該遞交證件不遞交，該過(guò)戶不及時(shí)過(guò)戶的違約成本

以上事項(xiàng),，基本上包括了我們買(mǎi)賣合同的相關(guān)條款,。如果有特殊的要求，不在條款內(nèi),，雙方也可以在后面?zhèn)渥?，或者簽署補(bǔ)充協(xié)議。之一切經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商的條款,，簽名寫(xiě)日期后,。都是具有法律效力的。

你有哪些補(bǔ)充,？



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