房屋被征收，想通過談判提高拆遷補償,？務(wù)必先做好這6件事

身邊的生活瑣事2天前

在進行征地拆遷的過程中,，都有申請政府公開，復(fù)議和訴訟,，談判這些步驟,，這些都是為了能夠得到更高的拆遷補償款，而在這些步驟中,，談判往往就是最重要的手段了,，要想拿到更加豐厚的補償款項，就必須要有相應(yīng)的談判技巧,，下面就來詳細介紹,。

1、不打無準備的仗

在談判開始之前我們要做的就是先弄清楚談判的對象以及對方是否有資格和我進行談判,，對方談判時的最高權(quán)限又是什么,，這樣才不會讓拆遷方否認談妥價格的情況。

2,、報價需要謹慎

在拆遷款補償問題上的談判和商業(yè)談判有著幾處相似的地方,，比如就像兩種談判都講究不要把自己的底牌先展露出來，這樣做就是為了避免讓拆遷方了解我們的心理預(yù)期范圍,。在談判中不要一上來就提出一個很高的報價,，當然了過低也是不合適的，滿足的原則就是比自己的預(yù)期稍微高出一些,，同時不要讓拆遷方覺得我們是在漫天要價,。也不要不加考慮就接受拆遷方給出的第一次報價，如果第一次選擇了接受,，那么后期的回旋余地就更加少了,。

3、以和為貴,，柔中帶剛,。

談判也要考慮到情緒和語氣，態(tài)度這些因素，不要過于激進和強勢,，要以一個平靜的心態(tài)去應(yīng)對，只有雙方都心平氣和的進行溝通才最有可能達到目的,，如果一開始就擺出咄咄逼人的姿態(tài),，那么拆遷方也是很難達成一致的。但是如果拆遷方的態(tài)度非常強硬,，那么我們也可以適當施壓,，讓他們知道我們是不會輕易選擇妥協(xié)的。

4,、各個擊破,。

在針對補償辦法進行談判時，想要啃下這個硬骨頭可以把一件大事劃分成多個小片段,，針對這些小片段利用證據(jù)逐一辯駁,，這種有理有據(jù)的方式更有可能得到最好的效果。

5,、穩(wěn)住壓倒一切,。

拆遷的談判是一場持久戰(zhàn)，也是一場迎戰(zhàn),，比如當拆遷方開出一些誘人的條件想要早早說服自己的時候,，心理素質(zhì)就非常重要了，法律規(guī)定補償款項不能少,，但是降低還是會大打折扣的的,，如果早早就簽好了協(xié)議，拆遷方的套路會讓你防不勝防,。

6,、協(xié)議定終局

當我們在和拆遷方就一些問題達成共識時，要學(xué)會用書面的形式將談判成果記錄下來,，免得日后出現(xiàn)改口不認得情況,，如果不做記錄也有可能讓一場成功的談判化為泡影。

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