我再問一個抵押貸和商業(yè)按揭貸關系的問題。比如我在北京用自己的住房（無貸款買的）做抵押申請經(jīng)營貸,。用這個經(jīng)營貸買了河北的房,。然后我把它還清了。這時候又想買廣州的房,，因為我還有一個首房首貸資格,。那么這種情況在廣州的首房首貸還成立嗎（也就是說沒有商業(yè)貨記錄，但是有經(jīng)營貸的記錄）,？還可以首付三成嗎,？

按揭答：

你說北京的房子申請經(jīng)營貸
然后購買河北的房子，問題的關鍵在于河北的房子如何買的,？是申請經(jīng)營貸購買？全款購買,？還是申請房貸購買,？你沒有講清楚（你的用詞是這個經(jīng)營貸,，我理解是北京的經(jīng)營貸）。

如果你在河北的房子是全款或者經(jīng)營貸購買的,，那么你在廣州購買房子算首房首貸,，可以首付三成。

如果河北的房子是申請房貸購買的,，再在廣州申請房貸買房,，首付4成（結(jié)清河北房貸）或者首付7成（河北房貸未結(jié)清）。

當然具體來說,，北京和河北的經(jīng)營貸是否還清不影響廣州的房貸首付比例的,，但是如果北京和河北的房貸剛申請就在廣州買房，可能會導致廣州的房貸不批,，或者不放款的,。

當然，從方法來說,，未結(jié)清河北北京的貸款,，也可以在廣州買房的，有辦法首付三成的
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