肖肖在廣州越秀區(qū)某世界500強企業(yè)上班,，工作穩(wěn)定,。

她跟先生名下有兩套房子，都在天河區(qū),，06年買的一套兩房一廳,，08年買的一套三房一廳，考慮到小孩子就快上小學(xué)了,，她比較看好越秀的小學(xué)打算換房再買套越秀的學(xué)位房,，經(jīng)過一個多月看房，肖肖看中了越秀一套3房1廳的600萬,。
她跟業(yè)主簽了合同后,，立即著手把自己那套2房的房子放盤出去，這時她通過中介才知道她買越秀那套房子的稅費竟然高達(dá)20幾萬,，越秀房子屬于名下2套,，契稅3個點，房子滿五不唯一個稅1個點,，共4個點,，光交稅就達(dá)到24萬，于是肖肖聯(lián)系想問問是否有合理的省稅方法,。

肖肖：像我這種情況有沒有辦法稅費少交一點,？

：除非你是首套房，首套房才能享受國家的優(yōu)惠政策,，對了,，你父母是廣州戶口吧？廣州有房嗎,？

肖肖：我父母是廣州戶口,，廣州沒房，我父母跟我住一起,，幫我照顧小孩,。

：那太好了，你可以把天河那套3房的房子過給你父母,，等兩套房子除名了你再過戶越秀那套房子,。

肖肖：不是很明白的意思，我過給父母也需要交稅啊，不都是一樣嗎,？

：差好多,，你們08年買的那套房子是80多萬，因為直系親屬關(guān)系現(xiàn)在可以提供發(fā)票按80萬來交稅,，過戶給父母只需要1.5%交契,，稅費共計1.2萬.
建議先把天河的3房過給你父母，等除名后再把2房過給你的買家,，這樣可以幫你的買家省一個點的個稅,，最后等名下房子都除名后你再跟你的業(yè)主過戶首套房超90方，契稅1.5%,，個稅1個點,，共2.5%，所以600萬的房子稅費一共15萬,，加上1.2萬,，稅費共16.2萬，這樣可以省7萬多,，7萬多拿來換一批新的家電家具了,。

還有一個建議，你們原來的計劃賣掉一套后買房首付需要5成,，現(xiàn)在將兩套房子全部過戶給父母,，再買房首付4成即可，你們再酌情考慮籌集首付款,，不賣房也可以的,。這樣子你家庭就有三套房子了,。

當(dāng)然了,，小小的遺憾是你們想購買的是學(xué)位房，要不可以不過戶房產(chǎn),，直接以你父母的名義購買新房,，申請接力貸，首付三成,。

肖肖：這個建議真的謝謝我回家商量一下,。

,按揭：1.