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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 房地產(chǎn)買賣 > 新年我最近看中了一個(gè)房子,,業(yè)主是一手買回來(lái),,去年才拿到房產(chǎn)證的,中介說房產(chǎn)證不到兩年,,這樣的房子買的過嗎

新年我最近看中了一個(gè)房子,,業(yè)主是一手買回來(lái),去年才拿到房產(chǎn)證的,,中介說房產(chǎn)證不到兩年,,這樣的房子買的過嗎

時(shí)間:2020-07-31 來(lái)源:法律投稿
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徐小姐:新年我最近看中了一個(gè)房子,業(yè)主是一手買回來(lái),,去年才拿到房產(chǎn)證的,,中介說房產(chǎn)證不到兩年,這樣的房子買的過嗎,?

:新年如果你遇到自己心儀的房子,,就下手吧,具體要先看看房產(chǎn)證上面是否有附注寫著“不滿兩年不準(zhǔn)出售”的字眼,。

徐小姐:沒有的,,沒有寫。

:那可以買的,,不過,,房子不滿兩年,需要交增值稅5.3%哦

徐小姐:?。,。〔皇前?,那豈不是我要多交20萬(wàn)的稅費(fèi),?那有沒有什么好方法教教我減免稅費(fèi)呀?

:要說方法:
首先,,你可以試試跟業(yè)主協(xié)商一先做網(wǎng)簽合同,,然后等證到了兩年之后再安排過戶。
第二個(gè)方法就是,你讓業(yè)主提供契稅完稅證,,這個(gè)時(shí)間肯定比房產(chǎn)證的時(shí)間要早的,。那你過戶就可以提前到契稅的時(shí)間了,考慮到當(dāng)前房?jī)r(jià)升值有限,,你可以按照當(dāng)年買入發(fā)票價(jià)格作為本次交易的成交價(jià)格,這樣子不需要交個(gè)稅,,不需要交增值稅,,相當(dāng)于滿五年唯一了,稅費(fèi)省的不得了,。

徐小姐:還有這樣子的操作啊,,真是大開眼界。太感謝老師的指導(dǎo)了,,認(rèn)識(shí)你真的是獲益良多呀~,!

,按揭:1.

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