婚前個(gè)人擁有一套房產(chǎn),，婚后想再買(mǎi)一套房子,，那么，再買(mǎi)這套房子算二手房嗎?

“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng),，是指以借款人家庭(包括借款人,、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?，F(xiàn)行政策下，已婚的提問(wèn)者夫妻雙方其按家庭單位計(jì)算,，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋,，故無(wú)論是以自己名字或是妻子名字購(gòu)房皆算第二套房。不過(guò),，該政策的具體實(shí)施根據(jù)各地情況不同,，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時(shí),，應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)咨詢(xún),。

銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

詳解：根據(jù)新的政策,，家庭成員包括借款人,、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的,。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,，將按照二套房的政策執(zhí)行,。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,，再申請(qǐng)房貸不算二套,。

3個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房

詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”,，這種情況不算二套房,，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款,，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房,。

4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,，家庭名下已沒(méi)有任何住房,，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房,。

5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,，再次購(gòu)房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄,，不論房貸是否結(jié)清,、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款,，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房,。

6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起

詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起,，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在,，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外,，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房,。

7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房