已經(jīng)簽約買房的前提業(yè)主的妻子不肯簽字怎么辦？

我的情況如下：
1.我看中了一套房,，但賣家是雙方夫妻共有,，雙方離異，男方急著賣房,，但女方不愿意,。
2.男房占有房子2/3的房產(chǎn)。
3.現(xiàn)在只有男方在中介的購(gòu)買合同上簽字,，女方?jīng)]簽,，而我給了十萬(wàn)定金托管在中介，在網(wǎng)簽后再給賣家,。

問題
1.假設(shè)賣家不愿意賣，對(duì)賣家有什么懲罰否,？
2.假設(shè)我不買,，對(duì)我定金會(huì)否不退？或其他懲罰,？
3.中介說男方可以直接將房產(chǎn)的1/3錢轉(zhuǎn)給女方,，則無(wú)須女方簽字，男方就可以全權(quán)交易房子,，是嗎,？

謝謝！

答：

建議你審核一下業(yè)主房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)情況,，以及業(yè)主夫妻的離婚協(xié)議,，按照你的描述，我理解到的情況是,，房產(chǎn)證是夫妻兩個(gè)人共同共有或者按份共有（兩個(gè)人名字）,，在離婚協(xié)議約定男的占2/3，女的占1/3

在這個(gè)情況女的必須簽名方可辦理后續(xù)手續(xù),，女的如果不愿意賣房,，不肯簽字，那么一定無(wú)法辦理交易過戶手續(xù)的,。
中介說的1/3錢給女方即可,，不需要女方簽字,，絕對(duì)不可行的，荒謬,！

如果房產(chǎn)證寫的是男方一個(gè)人名字,，離婚協(xié)議約定房產(chǎn)1/3歸女方，那么交易過戶成功了,，男方1/3錢歸女方,，女方不簽字是可以交易過戶的，女方不愿意賣,，那就讓女方去起訴男方即可,，買家作為善意第三方，只要未與男方串通,，同時(shí)交易價(jià)格合乎市場(chǎng)行情,，交易有效的。

如果你想買,，男業(yè)主也想賣,，最佳方案還是說服女方同意，女的如果簽字了,，一切好辦,，如果女的不肯簽字，在交易過戶完成之前,，女方如果叫停,，會(huì)導(dǎo)致房管局不予受理的（暫停交易），這樣子可能導(dǎo)致交易失敗,，或者浪費(fèi)時(shí)間,。

1.如果業(yè)主無(wú)法說服女方同意出售，最后取消交易,，則看你們的合同約定違約責(zé)任了,，通常來說男方需要承擔(dān)部分的違約責(zé)任的。

2如果你不買,，那就是你違約了啊,，違約責(zé)任見你們的買賣合同

3如果房產(chǎn)證有女方名字，女的必須簽字,，在你知道女方擁有產(chǎn)權(quán)的前提你不讓女方簽字,，也是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的，建議讓女方簽字,，說服男的給多一些女方錢,，夫妻的事情他們關(guān)起門來自己溝通。

4建議盡快行動(dòng),，如果不行,，那就取消交易,，免得浪費(fèi)時(shí)間，另外,，盡快從中介那里要么錢轉(zhuǎn)給業(yè)主,，要么退還給你，之資金放在中介那里風(fēng)險(xiǎn)很高的,，現(xiàn)在中介生意不萬(wàn)一中介關(guān)門卷款逃跑,，你的資金退還就是麻煩事情了。注意,，資金托管,，請(qǐng)?jiān)谡?guī)銀行辦理，不要交錢給中介或者其他第三方,。

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