政府征地需要什么部門批準,？

一、由土地主管部門出具的預(yù)審報告,。

二,、項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準文件。

三,、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告,。

四、初步設(shè)計或者其他有關(guān)批準文件,。

五,、建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告,。

征地部分:政府有權(quán)征地但必須合法征地程序多要求嚴,"五條批文"缺一不可,市級政府僅有規(guī)劃權(quán),其他4條批文的權(quán)限屬于國務(wù)院或省政府很多地方僅以地方政府的規(guī)劃圖(市城鄉(xiāng)建設(shè)局有規(guī)劃權(quán))糊弄/蒙蔽群眾,群眾要有識別能力,。

拆遷部分:國有土地上的房屋返還比例1:1.85；房屋如果在規(guī)劃區(qū)內(nèi)(以地方政府規(guī)劃圖為準)的公民,。

你的房屋可以要求原地或就近返還,屬于門面房.不要輕易簽字,如果簽字,合同一式兩份(政府一份,拆遷戶一份),政府方面必須由拆遷辦主任或縣長(區(qū)長)親自簽才能合法有效.為了"公益性"(建設(shè)項目/機關(guān)政府等),并有"五條批文",政府可以"強拆",；為了開發(fā)/建設(shè)"非公益性"目的,政府無權(quán)"強拆"。

1.由土地主管部門出具的預(yù)審報告2..項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準文件,；3.土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告,；4.初步設(shè)計或者其他有關(guān)批準文件；5.建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的,，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告,。

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征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序,。

（一）征地的批準程序（以大型建設(shè)項目為例）

1,、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準。

2,、建設(shè)單位向市,、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3,、市,、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4,、經(jīng)市,、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準,。

（二）征地的實施程序

1,、發(fā)布征地公告

（1）發(fā)布機關(guān)：市縣政府。

（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村,。

（3）公告內(nèi)容：批準征地機關(guān)、批準文號,、征收土地用途,、范圍、面積以及征地補償標準,、農(nóng)業(yè)人員安置辦法,、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?br>
（4）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍,。

2,、辦理征地補償?shù)怯?br>
（1）登記機關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人,、使用權(quán)人,。

（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

（4）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書,、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件,。

（5）不辦理登記的后果：列入補償范圍。

3,、擬訂征地補償安置方案

（1）擬訂機關(guān)：市,、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。

（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料,、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果,、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準,。

（3）方案內(nèi)容：土地補償費,、安置補助費、青苗補償費,、附著物補償費等事項,。

（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村公告方案,，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見,。

（5）報批：由市,、縣政府地政部門報市、縣政府批準,。

4,、確定征地補償安置方案確定和批準機關(guān)：市,、縣政府（并報省政府地政部門備案）。

5,、實施征地補償安置方案

（1）組織實施機關(guān)：縣級以上政府地政部門,。

（2）費用支付：在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的,，被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地,。

6、土地交付

被征地單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地,。

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