拆遷的安置房需具備三個條件

首先,，需要符合設(shè)計規(guī)范,，每套房屋面積不低于45平方米。而且要符合國家相關(guān)的安全和技術(shù)標準,，具體來說要有房屋驗收合格證,，所有的證照應(yīng)齊全,，從修建到竣工都必須達到安全標準。

二,、分類

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,，拆遷安置房屋一般意義上分兩大類。

其中一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房,。按照相關(guān)方面的規(guī)定,，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易,。

另一類往往是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房,。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,，可以自由上市交易,。

三、當前住安置房的主要矛盾

1,、安置房設(shè)計的拆遷需安置

安置房設(shè)計的面積過大,，被拆遷戶需交付巨額的安置差價款，在經(jīng)濟方面是無法承受的,。很有可能會發(fā)生被拆遷戶在原拆面積之外,，另需繳納幾十萬元超出面積的房款，普遍不能承受,。

2,、布局不合理、實用性不高

被拆遷戶對照原拆房屋,，感覺安置房雖新卻布局固定,、相對可變性小，而且還存在利用率低的可能性,。對于幾代人同住的大家庭,，相同面積的安置房甚至無法解決最起碼的居住問題。

3,、套型單一,、余地小

對于拆遷牽涉到千家萬戶，被拆遷戶的需求也多種多樣,，而安置房一般按面積設(shè)計,，相同面積的安置房往往套型相同，無法滿足各種不同情況被拆遷戶的實際居住要求。

四,、造成矛盾的主要原因

解決安置的方法過于簡單,，安置房設(shè)計脫離需求

拆遷安置房不同于商品房，首先是服務(wù)對象不同,，商品房的服務(wù)對象是那些經(jīng)濟條件有一定積累,、有意愿、有計劃地選擇住房的人：而拆遷安置房服務(wù)的對象是廣大被拆遷戶,，他們是因為城市建設(shè)的需要,，在沒有充分準備、計劃的情況下,，被動接受住房改造,。所以被拆遷戶一方，在應(yīng)對拆遷時在資金的儲備,、房產(chǎn)的分割等方面會存在實質(zhì)性的矛盾,。

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