拆遷戶學會看這些，自己就能審查房屋價值評估合不合法

拆遷戶學會看這些,，自己就能審查房屋價值評估合不合法

房屋價值評估是征地拆遷中獲得補償?shù)闹匾罁?jù),，這種涉及到切身利益的事情,，被拆遷人希望自己多得,，拆遷人希望自己少給,，所以大家都希望價值評估的數(shù)額對自己有利。現(xiàn)實里,，拆遷人通過各種各樣狡猾的方式在價值評估上動手腳,，作為相對弱勢的拆遷戶，重中之重是審查房屋價值評估是否合法,。

一,、看資質(zhì)

既要看評估機構是否具有相應的資質(zhì)，又要看評估的工作人員是否有資質(zhì),。評估機構必須是依法設立的,，而且評估機構不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業(yè)務。對于評估工作人員,，主要是看房地產(chǎn)估價師是否有房地產(chǎn)估價師注冊證書,。按照我國法律規(guī)定，如果房地產(chǎn)估價師沒有經(jīng)過注冊就進行估價活動,，是要被罰款并依法承擔賠償責任的,。

二、看程序

房地產(chǎn)估價師需要對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況,，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料,，做好實地查勘記錄，并妥善保管,。缺少其中的任何一項都是不合法的。

三,、看內(nèi)容

價值評估報告上不能只寫評估的價格,，還需要寫明被評估對象、評估實物的狀況,、評估方法以及評估價格是怎樣計算出來的這一系列的東西,。

被征收房屋的區(qū)位、用途,、建筑結構,、新舊程度、建筑面積以及占地面積,、土地使用權等都是影響被征收房屋價值的因素,，所以一定要看評估的內(nèi)容是否包括了被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修，機器設備這些東西,。而且還需要看評估報告中對面積,、產(chǎn)權性質(zhì)的認定是否符合實際。

四,、看數(shù)額

被征收房屋價值評估時點至少為房屋征收決定公告之日,，所以用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。如果發(fā)現(xiàn)評估數(shù)額與當時實際的房產(chǎn)價格差額過大的話,，一定要及時采取相應的措施,，比如申請評估復核或者申請評估專家委員會鑒定。

五,、看簽字

房屋征收部門,、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認的。整體評估報告和分戶評估報告都應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字,，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構公章,，而且不得以印章代替簽字。否則,，評估報告是無效的,。

房屋價值評估是一項非常細致嚴謹?shù)墓ぷ鳎瑢W會審查以上五點只是拆遷人學會看房屋價值評估是否合法的第一步,。其中包含著許許多多復雜難懂的問題,，比如評估機構的選擇應該由誰來決定，拆遷人應該在什么時候公布相應的評估文件，拆遷戶對評估結果有疑問和異議的時候可以采取哪些辦法,，評估的費用應該由誰承擔等等,。
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