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9月即將過(guò)去,，對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再,。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù),，截至9月26日，杭州市區(qū)(含富陽(yáng)不含臨安)二手房成交量2718套,，環(huán)比8月下降32%,，9月成交量將創(chuàng)6個(gè)月來(lái)新低幾乎已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
成交量跌入谷底以后,，二手房的價(jià)格也開始松動(dòng),。采訪杭州多個(gè)板塊二手房中介門店的有關(guān)負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)大部分板塊二手房成交價(jià)平均下跌幅度在5%-10%左右,，個(gè)別小區(qū)甚至超過(guò)30%,。
最新的樓市態(tài)勢(shì)是，10月1日至7日,，杭州市區(qū)新房成交293套,，較去年同期下降近70%。鏈家數(shù)據(jù)顯示,，杭州9月份住宅均價(jià)環(huán)比大幅下跌4.33%,，領(lǐng)跌四大準(zhǔn)一線城市（成都、武漢,、南京,、杭州）。
據(jù)克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計(jì),，2018年9月1日-9月30日,，杭州全市共成交商品住宅9665套,，環(huán)比八月成交量上升30.29%；成交均價(jià)元/㎡,，環(huán)比八月下跌4.82%,。
蕭山區(qū)義橋板塊的鐵建萬(wàn)科江灣城轉(zhuǎn)簽量最多，為607套,；下城區(qū)武林板塊的武林外灘成交均價(jià)最高,，為元/㎡。
61個(gè)別墅項(xiàng)目發(fā)生網(wǎng)簽,，其中16個(gè)均價(jià)環(huán)比上漲,，占比26.23%。
其中,，余杭區(qū)良渚板塊的融信瀾天轉(zhuǎn)簽量最多,，為34套；江干區(qū)華家池板塊的濱江華家池成交均價(jià)最高,，為元/㎡,。


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樂(lè)居2018-10-18數(shù)據(jù)顯示：杭州本月房?jī)r(jià)：元/m2，之江區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2,，臨安市在售樓盤均價(jià)：元/m2,，余杭區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，江干區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2,，富陽(yáng)區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2,，淳安縣在售樓盤均價(jià)：元/m2，拱墅區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2,，桐廬縣在售樓盤均價(jià)：元/m2,，西湖區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，蕭山區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2,，下城區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2,，下沙區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，德清縣在售樓盤均價(jià)：元/m2,，濱江區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2,，上城區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，海寧市在售樓盤均價(jià)：元/m2,，建德市在售樓盤均價(jià)：元/m2,。
安居客數(shù)據(jù)：杭州二手房從2018年1月的元（基本持平2017年12月的元）經(jīng)過(guò)2、3月逐月微升至元,，4,、5月升幅加快至元，6月大幅上升至元,，7月達(dá)元高點(diǎn),，從8月開始回落,，元，9月元,，10月二手房均價(jià) 元/m2,。


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今年國(guó)慶節(jié)有點(diǎn)不一樣,，過(guò)往的金9銀10月,，是房地產(chǎn)的黃金時(shí)期。
通過(guò)下圖的數(shù)據(jù)對(duì)比,，今年的9月過(guò)后,，房?jī)r(jià)就漲不動(dòng)了。而實(shí)際上,，今年一整年的杭州房?jī)r(jià),，漲幅都不大。
十一過(guò)完了,，看今年杭州商品市場(chǎng)預(yù)售證,，領(lǐng)取速度突然加快。很多樓盤,，多扛了一年,，甚至一年多的項(xiàng)目，近期抵不住樓市慘淡,，開始領(lǐng)取預(yù)售證了,。其中有很多樓盤按現(xiàn)在的靜態(tài)價(jià)格計(jì)算，是虧損的,。
我們都知道,，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)，“活著不死”恐怕是很多企業(yè)的頭條大事了,?；钕氯ィ枰罅康默F(xiàn)金流,，尤其是房企,，沒(méi)有現(xiàn)金流無(wú)法彌補(bǔ)銀行貸款的坑，無(wú)法維持正常的人員秩序,。即使你有房子,，但是賣不出去，等于沒(méi)有,。所以,，房企為了活下去，不得不拋售有潛力的房子,，以換取現(xiàn)金收入,。至于房子以后會(huì)不會(huì)升值,，會(huì)不會(huì)虧損，已經(jīng)沒(méi)那么重要了,。
這就是今年的杭州房市,，一個(gè)靠明星企業(yè)撐起來(lái)的城市，缺乏后勁,，今年行業(yè)不太樂(lè)觀,。



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目測(cè)杭州房?jī)r(jià)的回調(diào)幅度也會(huì)比較大，今年想要買房的,，不是特別剛的需,，建議把購(gòu)房計(jì)劃調(diào)整到明年。別的不敢保證,，一套房子便宜20萬(wàn)還是沒(méi)啥問(wèn)題的,。
這一輪杭州的房?jī)r(jià)上漲也比較猛，現(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)也算很高了,，當(dāng)然杭州城市發(fā)展很不錯(cuò),，價(jià)格高也是城市價(jià)值的一種體現(xiàn)。從大周期的角度看,，杭州房?jī)r(jià)依然有上漲空間,，但是小周期內(nèi)，絕對(duì)是回調(diào)趨勢(shì),。
現(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌了,，明年的杭州樓市整體偏冷。
對(duì)于特別剛的需來(lái)說(shuō),，這個(gè)階段買房,，我覺(jué)得可以挑到砍價(jià)幅度比較大的房子。買房這種事,，就得看市場(chǎng),，房?jī)r(jià)下跌變成買方市場(chǎng)的時(shí)候，買家就得硬氣點(diǎn),。


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杭州,，一個(gè)小城市因?yàn)榘⒗锏让餍瞧髽I(yè)的魅力一夜之間變闊了，變成“大城市”了,。窮人咋富總要去外灘,，國(guó)金中心，環(huán)貿(mào),，新天地買幾個(gè)愛(ài)馬仕顯擺顯擺,，結(jié)果一不小心把老公以卡養(yǎng)卡的卡給刷爆了，回杭州走到嘉善就沒(méi)油了,，趕緊賣幾個(gè)包加油吧,！一句話,，用力過(guò)猛把房?jī)r(jià)飆高了，開始回歸理性了,。


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10月份的價(jià)格二手房急售的房東還會(huì)降價(jià)的,，還有之前心里期望很高的投資客，價(jià)格也會(huì)下降,。一手新盤由于政府調(diào)控措施價(jià)格還是會(huì)穩(wěn)定的,，也會(huì)有比較多的新樓盤上市，想?yún)⒓訐u號(hào)的客戶可以關(guān)注,。如果是剛需客戶可以好好關(guān)注一下,?？傮w來(lái)說(shuō)價(jià)格不會(huì)漲?


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房地產(chǎn)去杠桿的最終結(jié)果就是越來(lái)越多的出現(xiàn)中小房企消失,，土地資源的占有開發(fā)越來(lái)越集中在大型國(guó)企和上市公司手里，對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響,。對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響的是政府出讓的土地價(jià)格開發(fā)成本和市場(chǎng)供求關(guān)系,。?


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簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是山頂右肩，可能還不是右肩,，是右耳?


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還早著類,，杭州這輪好多板塊是要腰斬都不止的?