購買商品房,，如何識別沙盤？

很多人買房子都看過開發(fā)商擺出來的沙盤,，沙盤簡單的說是一個小區(qū)的縮影,，它比銷售廣告、樓書要更為直觀,、更為形象和立體,，它可以展示整個小區(qū)的布局。

只是,，沙盤僅僅是開發(fā)商最初設計的一種規(guī)劃,，而工程實際施工建設過程中往往會發(fā)生變化，所以沙盤不完全可信,。尤其是,，在開發(fā)商的銷售合同中，基本都會寫明沙盤不屬于合同的組成部分,，意思就是讓你看看而已,，可不代表對購房人的承諾。接著有人會問了,，那我們還看不看沙盤,？看沙盤還有什么用處？

我來告訴大家,，雖然沙盤不是合同的組成部分,，但是購房人還是可以通過沙盤來對小區(qū)進行整體的了解：

第一，通過沙盤可以查看自己所購買房屋所在樓棟的位置,、朝向,、窗外的景觀、通風,、采光等情況,。

第二，通過沙盤可以查看小區(qū)內所有公共配套的位置,。比如會所的位置,、物業(yè)用房的位置等。但，開發(fā)商為了美觀,，往往在沙盤中不會體現變電站,、垃圾箱、化糞池,、燃氣房,、水泵房等，所以購房人一定要具體詢問這些公共配套的具體位置,，以次判斷是否對自己所買房屋是否有影響,。

第三，通過沙盤可以查看小區(qū)的綠化面積,。當購房人看到沙盤中的綠化面積時,，一定要詢問是否和實際的綠化面積一致，最好要求寫入合同中,。

第四,，通過沙盤可以查看小區(qū)的周邊環(huán)境。很多時候,，開發(fā)商的沙盤內只是介紹小區(qū)的情況,，沙盤外邊不屬于小區(qū)的地方用樹木、綠地或其他景觀予以展示,，往往會給購房者一種誤解,，就是小區(qū)旁邊環(huán)境很好?？墒菍嶋H收房后發(fā)現與沙盤不符,。這需要購房人詢問清楚，心理明白,。