購買有抵押的房子，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),？

曾經(jīng)遇到一個(gè)案例,，王先生出售了自己的房子，總價(jià)300萬,，但是王先生還有200萬的銀行貸款沒有還清,，于是他要求購房人先把自己的銀行還款還清，然后再履行后續(xù)的購房手續(xù),。購房人支付了200萬后卻發(fā)現(xiàn)王先生拿了錢炒股,，銀行貸款壓根沒還，后面的合同根本沒有辦法履行,。

購房人起訴到法院,，法院告知購房人，要想拿到房子,，必須替房主把貸款還清,。大家可以看到購買抵押的房子,，這就是風(fēng)險(xiǎn)，購房人可能支付了巨額的款項(xiàng),，但拿不到房子,。那么，我們?nèi)绾晤A(yù)防這方面的風(fēng)險(xiǎn)呢,？

首先,，我們要知道這個(gè)房子是否存在抵押,？有多少個(gè)抵押,？

建議大家在購房的時(shí)候，一定要查看房產(chǎn)證原件,，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證里面有一頁叫做附記,，附記上面會(huì)體現(xiàn)抵押的具體情況。例如：房子有抵押的,，會(huì)標(biāo)注“已抵押”的字樣,；若是抵押已經(jīng)被注銷，會(huì)標(biāo)注“抵押已注銷”的字樣,。

所以,，建議大家在購房時(shí)，一定要仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證的附記,，可以清楚的判斷房屋是否存在抵押,、有多少個(gè)抵押以及抵押是否被注銷等等。

其次,，在明確有抵押的情況下,，建議購房人在房主尚未還款之前不要支付大額的房款。

但在實(shí)踐中,，很多房主必須要用購房人的房款才能還清自己的銀行貸款,，否則自己沒法出售房屋。若是出現(xiàn)這種情況,，購房人又特別想買,，建議購房人可以將房款直接支付給貸款銀行，支付款項(xiàng)的當(dāng)日直接辦理銀行結(jié)清證明和抵押注銷手續(xù),。

當(dāng)然,，要想達(dá)到這樣好的效果，需要在購房合同中有非常細(xì)致的約定,，同時(shí)需要精細(xì)化的設(shè)計(jì)和安排,。建議購房人在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行操作，這樣比較安全,。