開發(fā)商強拆行為是違法

雖然開發(fā)商沒有拆遷的權(quán)利,，但是開發(fā)商經(jīng)過授權(quán)(法院)以后是可以進行強拆的。

其一,，是合法的司法強拆,。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由作出房屋征收決定的市,、區(qū)級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行?！币虼?，國有土地上強拆的前提條件有三：第一，作出《房屋征收補償決定》,；第二,，在法定期限內(nèi)不復(fù)議不訴訟又不搬遷；第三,，申請法院強制執(zhí)行,。

在房屋征拆的過程中，拆遷方與被拆遷人就房屋補償始終不能達成一致,，對于國有土地上的房屋,，市、區(qū)級人民政府作出補償決定,，被拆遷人在法定期限內(nèi)不啟動法律程序,，又不搬遷的，其可申請人民法院強制執(zhí)行,；對于集體土地上的房屋,，市級以上政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地,，拒不交地的，其可申請人民法院強制執(zhí)行,。

開發(fā)商經(jīng)過政府授權(quán)的同時拿到了法院強拆的裁定,，那么開發(fā)商的強拆行為就是不違法的。

其二,，是違法強拆,。即強拆主體并不具有法定職權(quán)，或者未依照法定程序進行,，而實施侵害被拆遷人合法權(quán)益的行為,。對于違法強拆，被拆遷人可以通過法律途徑來爭取合理補償,。

合法的強拆萬里挑一,，違法拆遷違法的各有千秋，遇到如下幾種情形就是典型的違法強拆了,。

一,、未補償即強拆

法律規(guī)定作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予補償后,，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。即先補償后拆遷,，但實際上,，大部分的強拆都是因為征收方給出的補償標(biāo)準(zhǔn)極低，被征收人為維護自己權(quán)益而不簽協(xié)議,，由此征收方便動了強拆的念頭,，想以此逼迫被征收人。

二,、暴力強拆

即使是合法強拆,，手段也要合法，即文明強拆,，不得在夜間或者法定節(jié)假日執(zhí)行,；禁止任何單位和個人用停水、供電,、供熱,、供氣等非法行為逼迫被征收人搬遷。斷水?dāng)嚯?、跟蹤,、恐嚇，有的征收方為達目的,，硬生生地將被征收人從家中拖出,、絲毫不顧及其人身尊嚴(yán)及安全,。

三、未告知即強拆

《行政強制法》規(guī)定：行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前,，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù),，當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進行陳述和申辯。但強拆之前往往沒有任何公示,，也沒有告知被征收人陳述申辯的權(quán)利,，這使得強拆如同噩耗一般突如其來，還有的征收方蓄謀已久,，趁著被征收人出門,，家中無人，開著挖掘機,，直接將房子夷為平地,。

遇到上述情況要及時保留證據(jù)，之后可以通過行政訴訟,、行政復(fù)議的方式追究相關(guān)人員的責(zé)任,。

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