城市房屋拆遷是什么意思？拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,？

是指經(jīng)依法許可,，拆遷人對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋所有者或使用者給予補(bǔ)償安置的前提下予以遷出,，對房屋及附屬物進(jìn)行拆除的法律行為,。

農(nóng)村房屋拆遷：

是指經(jīng)依法許可,，拆遷人對城市規(guī)劃區(qū)外農(nóng)民集體所有土地上的房屋所有者或使用者給予補(bǔ)償安置的前提下予以遷出，對房屋及附屬物進(jìn)行拆除的法律行為,。

拆遷人：是指依法取得房屋拆遷許可證的單位,。

拆遷單位：是指依法取得拆遷資質(zhì)的房屋拆遷企業(yè)。

被拆遷人：是指被拆除房屋的所有人和使用人,。

拆遷補(bǔ)償流程

1,、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2,、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告,。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人,、房屋承租人做好宣傳,、解釋工作。

4,、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案,。

一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償,。

拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類,。

一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差,，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式,。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ),，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,、結(jié)算價差。

5,、拆遷人與被拆遷人,、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

6,、裁決拆遷,。

7、強(qiáng)制拆遷,。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù),。

拆遷補(bǔ)償方式

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補(bǔ)償,，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

貨幣補(bǔ)償作為主要方式,。其原因：

1、貨幣補(bǔ)償操作簡單,，且一次性了斷,，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;

2,、貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房,，不受地點等方面的限制;

3、避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;

4,、更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,，即有條件實行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實行貨幣補(bǔ)償,。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,，一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,，按平方米單價計算。

2,、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼,。

3,、獎勵性補(bǔ)償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價,、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

1,、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2,、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費,。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1,、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷,，但不具備易地建房條件的,，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,。具體計算公式為：

(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積,；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的,，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為：

(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積,；被拆遷人使用新宅基地所需的費用,。

如何進(jìn)行維權(quán)

1、申請政府信息公開程序是維權(quán)的第一步

目前信息公開的主要法律依據(jù)是《中華人民共和國信息公開條例》,，對信息公開的主體,、范圍,、時間等都作了明確的規(guī)定,。

按《土地管理法》的規(guī)定，征地一般應(yīng)由省級政府批準(zhǔn),，想知道征地是否合法,，應(yīng)首先向國土資源部門申請征地批文的信息公開，如果沒有批文,，那征收肯定違法,。

通過信息公開程序，往往可以找到征地拆遷過程中的違法點,，通過此程序所獲取的證據(jù)材料,，可以有針對性的提起復(fù)議或者訴訟程序，依法維權(quán),。

對國有土地上房屋拆遷而言,，根據(jù)《條例》規(guī)定，首先應(yīng)由區(qū)縣人民政府作出“征收決定”,，對于是否存在“征收決定”,，是否依法公告，是否符合公共利益,，是否符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,，這些都可以通過申請信息公開來了解,。

如果有關(guān)部門不依法進(jìn)行信息公開，可以根據(jù)《行政訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于受理信息公開行政案件的規(guī)定》,，對其不履行信息公開法定職責(zé)的行為,，提起行政訴訟。

2,、對房屋拆遷評估結(jié)果不服,，可要求重評

在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件,，在評估報告中“與房屋實際面積,，裝修情況,，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑,，要讓評估人員詳細(xì)記載,，必要時要他重新評估”。

對于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶,，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件,。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字,，所有補(bǔ)償金額,、面積、樓號都是空白,，與口頭不一致”,。

3、提請房屋拆遷裁決申請

被拆遷人對房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问胶徒痤~,、安置用房的面積和安置地點,、搬遷過渡的方式和過渡期限等拆遷事宜作出的關(guān)于雙方之間的權(quán)利和義務(wù)的具體行政行為不服的可以向拆遷主管行政機(jī)關(guān)申請裁決。

4,、拆遷行政復(fù)議

被拆遷人認(rèn)為房屋評估不合法,、補(bǔ)償安置方案不合法（包括補(bǔ)償對象、利益相關(guān)人,、補(bǔ)償范圍,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方法以及安置房源等內(nèi)容）,；

被拆人認(rèn)為行政裁決或具體行政行為的不合法（包括具體行政機(jī)關(guān)對被拆遷房屋的面積認(rèn)定,、違章建筑處理、婚姻狀況證明,、共有產(chǎn)權(quán)情況,、戶籍人口證明、傷殘證明,、住改非以及經(jīng)營許可等內(nèi)容）

認(rèn)為行政強(qiáng)制拆遷不合法等,，可以向管轄部門申請行政復(fù)議。

5,、拆遷訴訟

行政訴訟

房屋拆遷行政訴訟案件涵蓋多種具體行政行為,，涉及許多法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件,，法律關(guān)系繁雜，是社會的熱點，容易引發(fā)群體矛盾,。

被拆遷人可以在行政復(fù)議后15日內(nèi)提起行政訴訟,，也可以在行政裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)直接向法院提起行政訴訟。

民事訴訟

拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償,、安置等問題達(dá)成協(xié)議后,，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，依法向人民法院提起訴訟的,，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理,。

對拆遷人與被拆遷人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，未經(jīng)行政裁決,，而強(qiáng)行將被拆遷人房屋拆除的,，被拆遷人可以侵權(quán)為由向法院起訴。

6,、拆遷戶維權(quán)需要收集的證據(jù)

“打官司打的是證據(jù)”,，所以證據(jù)在依法維權(quán)中至關(guān)重要。

掌握充分,、可靠的證據(jù)是勝訴的保證，也會使自己在談判中處于有利的位置,，是增加補(bǔ)償砝碼的不二法門,。

“以事實為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”是司法活動的基本原則,，但在現(xiàn)實生活中,，往往由于舉不出證據(jù)，導(dǎo)致不利后果,。

所以,，要有“證據(jù)意識”，注意搜集和保存有力證據(jù),。

收集準(zhǔn)備如下證據(jù)：

證明訴訟主體資格的證據(jù)即：當(dāng)事人為自然人的,，應(yīng)提交身份證或戶口本；為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,，應(yīng)提交工商營業(yè)執(zhí)照副本,、工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等。法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的,，還應(yīng)當(dāng)提交變更登記資料,。能證明被拆除房屋的所有權(quán)的憑據(jù)（如房屋的所有權(quán)證）；能證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu),、房屋的性質(zhì)（住宅,、辦公或商鋪）、房屋的建筑面積等的證據(jù)在被拆遷房屋所有權(quán)憑據(jù)上記載的所有人不是主張權(quán)利的被拆遷人時，還須要提交能夠證明被拆遷人有權(quán)主張補(bǔ)償安置的證據(jù),，例如：繼承關(guān)系證明,、親屬關(guān)系證明、原權(quán)利人放棄權(quán)利的證明等,；能證明房屋何時被拆除的證據(jù),；已經(jīng)達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，要提交該協(xié)議,；經(jīng)過房屋拆遷主管部門裁決的,，還應(yīng)提交裁決書。在拆遷之初,，被拆遷人盡可能搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件,，（如拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位,，城市房屋拆遷資格證書,，拆遷許可證、安置補(bǔ)償實施細(xì)則或辦法）,。補(bǔ)償談判,，必要時需錄音留作證據(jù)在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書,，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。在行政裁決接近尾聲時,，要對自己的房屋狀況,，物品進(jìn)行拍照錄像，以保存有效的證據(jù),。

當(dāng)釘子戶,、上訪是被拆遷人慣用的維權(quán)手段。

然而,，關(guān)于拆遷,，政府早就將之交給了法院處理，不會因為民眾上訪就改變辦事流程,。

如果盲目上訪,，或采取非正常上訪方式還會有可能被依法追究刑事責(zé)任。

在拆遷過程中認(rèn)為自己的合法權(quán)益遭到侵害,，一定要在合法的前提下進(jìn)行,，以免勞而無功,，得不償失。
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