產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房型,、面積,、預售交房日期均以開發(fā)單位為準

居民簽約率遞增獎勵、搬遷獎勵,、提前搬遷加獎,、戶口遷移獎勵、成套面積獎勵,、簽約搬遷利息,、臨時安置費，以上費用在結(jié)算單中另行結(jié)算,。

本協(xié)議生效后,，征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應當負責安置房屋使用人,；公有房屋承租人所得的貨幣補償款,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

簽約后,，經(jīng)征收基地公示,，該征收基地簽約率達90%以上，城區(qū)改建項目房屋征收補償協(xié)議正式生效,。

系爭房屋應獲得除房屋安置外的貨幣安置補償款共計2,215,115.42元,。述款項目前仍在征收單位處，尚未發(fā)放,。

后經(jīng)某與許某共同居住于系爭房屋內(nèi),，直至房屋征收。

經(jīng)某祥原住房屋（居住面積x平方米）由原房屋單位保留使用,。

一審審理中,，對系爭房屋征收后的安置補償，只要求貨幣安置,，不主張房屋安置,。

【法院判決】

一審法院認為：公民合法的民事權(quán)益受法律保護。公有住房承租人所得的房屋征收安置補償款歸公有住房承租人及其共同居住人共有,。被征收人取得貨幣補償款后,，應當負責安置房屋使用人。

根據(jù)國有土地上房屋征收與補償相關法規(guī)規(guī)定,，共同居住人是指作出房屋征收決定時,，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上,，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人,。

因經(jīng)某某曾在單位套配公有住房一套,，其是受配人之一，且人均分得居住面積已達法定最低標準,，居住不困難不屬于系爭房屋的共同居住人,。

許某某作為經(jīng)某某具有監(jiān)護權(quán)的，亦不可單獨主張系爭房屋征收安置補償利益,，系爭房屋的征收安置補償利益應歸許某平,、許某文均分共有。

為了妥善解決離婚后經(jīng)某,、許某某的實際居住問題,，許某承諾，若法院判決,，同意系爭房屋由經(jīng)某許某居住,。

該承諾應視為許某作為系爭房屋的使用權(quán)人，同意讓渡給經(jīng)某,、許某部分公房使用權(quán),，故本次系爭房屋征收，許某文應當在其應得的系爭房屋征收安置份額中對經(jīng)某,、許某給予安置補償,。

至于經(jīng)許某應得份額的確定，因兩人明確表示放棄主張房屋安置,，故根據(jù)征收基地相關政策標準,、并結(jié)合系爭房屋承租及實際居住狀況，酌定經(jīng)某應分得許某應享有的系爭房屋征收安置份額部分中的貨幣補償款80萬元,。

其余征收安置利益,，均歸許某平、許某文共有,。

其中涉及征收協(xié)議約定的由征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋本市嘉定區(qū)嘉吉路XXX弄XXX號XXX室,，因該配套商品房預交付日期為尚未到期的2021年3月31日，且實際面積,、位置等尚處于不確定狀態(tài),，目前對該房屋征收補償利益予以確權(quán)分割的條件尚未成就，故應由許某該房屋實際面積,、位置等確定并交付后,，另行協(xié)商解決，本案不予處理,。

一審審理中,，許某承諾經(jīng)某某二人居住系爭房屋未經(jīng)承租人許某同意為由，拒絕承擔安置補償責任，理由不足,，不予采信,。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條之規(guī)定

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