被告不依法履行,、未按照約定履行的若干事實

1.國務院《國有土地上房屋征收與補償條例條例》均沒有“協(xié)商征收”、“正式征收”這兩個名稱,，征收也沒有這兩種分類,。被告主張“案涉房屋征收系‘協(xié)商征收’，而不屬‘正式征收’”不能成立,。

2.就履行《實施辦法》第九條來說,，在縣政府作出征收決定前，被告等有關部門應當依法對未經登記的樓梯公攤面積進行調查,、認定和處理,。被告未按《省實施辦法》第九條履行。

3.《省實施辦法》第八條：“房屋征收部門對房屋征收范圍內房屋的權屬,、區(qū)位,、用途、建筑面積等情況進行調查登記,，被征收人應當予以配合,。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布”,。被告沒有將調查結果在房屋征收范圍內向被征收人公布。

4.《省實施辦法》第十三條第（四）規(guī)定拆遷戶有“行政復議,、行政訴訟權利”,。因《省實施辦法》第八、第十三條沒有履行,，原告有異議時被剝奪了提起行政復議,、行政訴訟的權利。

5.國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要,，征收國有土地上單位,、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償”,。被告對其中兩戶未登記樓梯公攤面積給予視同合法產權面積補償,，對原告不給予補償，是不公平補償,。

6.國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條：“被征收房屋所有權人不明確的,，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,，按照征收補償方案作出補償決定,，并在房屋征收范圍內予以公告”。原告和XX公司對樓梯公攤面積歸屬有爭議,，而且都沒有登記在某一方名下,，屬于所有權人不明確。被告沒有報請縣政府并進行公告,。

7.南方房地產公司是拆遷工作組組長,，負責與原告這一組的拆遷戶進行工作聯(lián)系。對拆遷戶來說,，拆遷工作組組長所說的話就是代表政府及有權部門的意見,。根據原告代理人手機錄音證據，對于樓梯公攤面積,，XXX曾口頭告知原告如果要買要按一平方4500元買,。對此XXX沒有否認，并口頭承認做過轉達,?？陬^告知是嚴重的程序違法行為，剝奪了原告行政復議和行政訴訟的權利,。

8.被告未按照《補償協(xié)議》附件1《征收方案》第五（二）1點約定履行,。根據約定，對于1990年4月1日前未登記房屋建筑面積,，“經國土,、住建等有權機關認定后,，視同合法產權面積給予補償安置”。被告履行該約定,，不以原告提交樓梯公攤面積認定申請書為前提,。

被告行政答辯狀第一（三）點（第1頁）對如何履行該條款寫道：“國土和住建等部門對原告房屋的合法產權面積認定具有依據，不存在違法情形”,。

根據被告陳述,，國土等部門有參與認定，但被告沒有提供證據證明這個事實,。在“《文字記錄》的質證意見”第2頁里,，被告陳述：“2006年8月31日被告已經對原告的樓梯公攤面積歸屬問題作出書面的尤住建信【2006】33號《信訪事項處理答復意見書》，明確告知‘原告若要增加確認這部分產權,，可按公司要求,，出資購買該部分房屋產權’，沒有必要重復研究或重復告知”,。根據該陳述,，2005拆遷時國土等部門沒有參與認定。被告陳述前后矛盾,，必有虛假陳述,。

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