這五份文件,，缺一不可

任何一個合法的拆遷項目,，都要得到房屋所在地的市、縣政府行政機關房屋管理部門批準,，拿到相關的審批文件,，并向被拆遷人公示。因此,，被拆遷人看拆遷項目是不是合法的,，一定要看拆遷方有沒有相關的文件，以下五個文件,，缺一不可,。不能提供下面的這五份文件，那么拆遷方就涉嫌違法征收,，被拆遷人可以提起行政訟訴,，或者與拆遷方進行談判。

1,、拆遷項目的批準文件。

2,、拆遷項目的拆遷計劃,、拆遷方案。

3,、國有土地使用權批準文件,。

4、拆遷項目的建設用地規(guī)劃許可證,。

5,、金融機構出具的拆遷補償安置資金證明,。

二、拆遷政策了解的越詳細越好

被拆遷人應該提前了解拆遷項目的相關政策,，需要了解的一般包括拆遷章程,、征收范圍、拆遷單位及主要人員,、補償方案,、補償對象、房產評估報告等內容,，以上這些內容也是拆遷方必須向被拆遷人公開的,，如果沒有，那么就是違法拆遷,。只有知道了拆遷項目的政策,，才能知道自己的權利，也才能增加談判的籌碼,。

在實際的拆遷過程中,，拆遷方可能為了加快拆遷進度，提高征收效率,，沒有拿到合法的審批文件,，不進行公示，就開始動工實施,?；蛘撸徊疬w人提出了公示要求,，但是拆遷方并未理會,，或者尋找借口不斷推脫。這時,，被拆遷人就要考慮這個拆遷項目是不是合法了,。這是爭取自己合理權利的關鍵，被拆遷人可以根據這一點,，來與拆遷方談判,。

三、在拆遷補償協議上簽字要慎重

只有被拆遷人在拆遷補償協議上簽字后,，被拆遷房屋才可以被拆除,，在拆遷補償協議上簽字時，一定要慎重,。一份正規(guī)的拆遷補償協議的條款要明確,、具體、詳細，對于內容約定不明確,，甚至是空白協議,，都應該拒絕在協議上簽字。但是,，在實際的操作過程中,，還是有很多的被拆遷人屢屢中招，以致在日后的維權中,，因為舉證困難而陷入被動,。

一份正規(guī)的拆遷補償協議應該對以下這些內容做出詳細、明確的約定,。

1,、拆遷安置房的面積、地段,、補償標準,。

2、拆遷補償方式,，包括貨幣補償金額,，支付方式及支付期限。

3,、產權調換房屋的差價,、支付方式和支付期限。

4,、房屋拆遷產生的搬遷費,、臨時安置補助費，或在停業(yè),、停產期間的損失費,，以及以上費用的發(fā)放標準、支付方式,、支付期限,。

5、房屋拆遷的期限,，房屋拆遷過度方式,、過度期限。

6,、違約后的責任,，發(fā)生爭議的解決方式。

四,、評估報告要格外留意

《國有土地上房屋征收與補償條例》對拆遷評估機構、評估方式等做出了具體的規(guī)定，只有符合《條例》的規(guī)定,，才能有正確的評估報告,。對評估報告要格外留意以下三點。

1,、關于評估機構,。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：“房地產價格評估機構由被征收人協商選定,；協商不成的,，通過多數決定、隨機選定等方式確定,?！比绻徊疬w人不能在規(guī)定的時間內達成統(tǒng)一意見，則由當地的房屋管理部門,，通過合法程序確定,。如果房屋管理部門沒有與被拆遷人協商，直接確定了評估機構,，是不合法的,。

2、關于評估資質,?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定：“被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定,?！北徊疬w人應該對評估機構做詳細了解，比如,，是否依法設立,？對評估的事項是否有評估資質？工作人員是否有資格證書,？最后,，還要看評估報告單上，是否有兩名以上的評估師的親筆簽字,。

3,、關于評估方法。對房屋的評估,，可以采取收益法,、市場法、成本法以及假設開發(fā)法等方法進行評估,，或者采取兩種以上的方法,，以此而形成的評估報告雖然是合法的，但是選擇不同的方法，最終的評估價值卻差別極大,，對被拆遷人的影響也是極大的,。

五、簽字別隨意

在相關的拆遷證據上,，被拆遷人不要隨意簽字,，除非有法定的撤銷理由，否則,，一旦簽字,，事后的維權可能會難以逆轉，在房屋拆遷維權案件中經常發(fā)生這樣的情況,。

房子拆遷理論上應當按照房產證上的登記的房屋面積進行補償,，但在實際生活當中，還要綜合其他因素進行考量,。對房屋的權屬,、區(qū)位、用途,、建筑面積等情況組織調查登記后實際面積比登記面積小的應當以登記的情況為準,，實際面積大于登記面積的要根據多出部分面積的實際情況確定補償。

房屋實際面積小于登記面積,，按照規(guī)定應當按照登記的面積進行補償?，F實生活中還有房屋面積大于登記面積的情況，也就是有一部分房屋是屬于無證的,，那么對于無證部分的房屋就要根據相關法律規(guī)定進行認定,，沒有認定為違法建筑的無證部分還是應當給予補償。

以上是“這五份文件,，缺一不可”的相關信息,，想了解更多相關知識請關注好律師網土地房產欄目。