高評高貸有哪些風險要注意？

近期將要執(zhí)行的房住不炒利率調(diào)整新政策高評高貸會不會風險更大,？一般高評高貸會那些風險,？

答

高評高貸一直以來都是不允許的，但是適度的高評高貸可以說是難以防范,，甚至是無法防范,，因為一套房子到底成交價多少，除了交易雙方,，促成交易的中介,，他人很難精確地知道的。

舉例
一套市場行情100萬的房子,，無論95萬還是105萬成交都是有可能的,，因為涉及朝向，急售,，是否需要買家墊資,，是否返租，返租多久,，是否涉及查封,，是否有家私電器，何時釋放戶口,，何時釋放學位,，房價走勢等因素影響價格是略有不同的。何況我們有時候可以買到筍盤,，既然成交價比較筍,，意味著低于市場價格,，而評估價略高一些，自然相關(guān)的人士很難察覺的,。

在這情況房價在適當?shù)姆秶鷥?nèi)有高低，實屬正常的調(diào)整,，這樣子購買的房子在業(yè)主同意前提適當?shù)母咴u是問題不大的,。

要說風險，只要適度外部的風險不是很大（如果高評的額度太高了,，銀行會拒絕認可評估值的,，畢竟銀行每天受理各種貸款，也大概了解行情的）

內(nèi)部的風險,，主要是
1業(yè)主反悔,，既然可以高評，業(yè)主會認為自己賣虧了,，你看明明評估值105萬,，我才賣95萬，是不是我賣便宜了,，于是可能各種不配合刁難,。
由于給銀行，交登中心提供的網(wǎng)簽合同是較高的成交價,，少數(shù)業(yè)主會要求按照較高價格支付房款,。

2稅費，需要按照評估值繳納稅費,，故而稅費會高一些,。

3資金回流，高貸后,，按理買家需要支付的首付款少了,，但是現(xiàn)實中相反，需要按照評估值支付較高的首付款給業(yè)主,，然后這個多付的首付返還給買家,，這里存在資金回流的風險。如果被銀行發(fā)現(xiàn)資金回流,，嚴重的話會導致不放款,，或者提前收回貸款。務(wù)必注意這個風險,。

4由于評估值多少才是合理的,，其實很難說，現(xiàn)在高評其實難了一些,，有時候可能借款人支付了高評費,，但是最后被銀行減額度,，沒有高貸，這個可能有點郁悶