我國《物權法》第九十七條明確規(guī)定

處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,。因此在共有房屋被征收時,，征收方應當經(jīng)擁有三分之二以上份額的按份共有人或全體的共同共有人同意并簽訂補償安置協(xié)議。

然而在實踐中當共有房屋被征收時,，經(jīng)常會出現(xiàn)某一共有人或未達到法定條件的某一共有人私自簽訂補償安置協(xié)議,。

協(xié)議動遷模式中，動遷實施單位往往是行政機關本身或者受行政機關委托的行政機關。因此,，動遷實施單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議的性質(zhì)是行政協(xié)議,。如此一來，認定協(xié)議效力時,，既要適用《行政訴訟法》及有關司法解釋,，又要參照適用《合同法》及相關司法解釋的規(guī)定。

關于合同無效問題,，主要依據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定,，“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益；（二）惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的,；（四）損害社會公共利益,；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,?！备鶕?jù)這條規(guī)定，如果當事人與動遷實施單位簽訂的補償協(xié)議存在以上五種情形之一,，則合同無效,；反之，如果不存在以上五種情形,，則不能認定為無效合同,。

應當依照《土地管理法》第四十五條、第四十六條,、第四十七條,、第四十八條以及《土地管理法實施條例》第二十五條的規(guī)定來認定協(xié)議效力。征收方在未取得征地批準文件,、未進行征地公告,、未組織聽證及公告征地補償安置方案的情況下，就直接組織實施了占地拆遷行為,，構成《合同法》第五十二條第五項規(guī)定的“違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”，屬于合同無效情形,。

協(xié)議動遷模式下簽訂的補償協(xié)議一般不會因未獲得征地批文而直接無效,。要想認定補償協(xié)議無效,，還需要搜集證據(jù)、全面審查,、穩(wěn)步推進,，才有勝訴可能。不能以“未批先征”為由否定補償協(xié)議效力,。

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