貸款還完如何拿回房產(chǎn)證,，怎么取回自己的房產(chǎn)證？
由于期房銷售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長時(shí)間,，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行之前,，開發(fā)商、銀行,、購房者三方之間往往會(huì)簽訂一個(gè)擔(dān)保合同,，由開發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性的擔(dān)保，擔(dān)保商品房產(chǎn)權(quán)證會(huì)直接交給銀行,。
從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時(shí)間,，開發(fā)商實(shí)際控制著您的商品房產(chǎn)權(quán)證。商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來之后,，開發(fā)商就會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押,，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時(shí)起,，商品房產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了,。
取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個(gè)一般化的流程，在實(shí)際操作的過程中也會(huì)出現(xiàn)多種情況,。房貸償還完畢之后,，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：
（一）從銀行處取回自己的房產(chǎn)證
如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款,，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行,。銀行會(huì)告訴購房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù),。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購房者帶上身份證,、抵押物憑據(jù),、借款合同、保單副本和發(fā)票,。
購房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者,。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證,。
（二）從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證
這種情況比較復(fù)雜，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了,。因?yàn)橘彿空叩纳唐贩慨a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押,，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行,、開發(fā)商,、購房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢,，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證,，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了,。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好,。
（三）辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,，而是只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證,。如果是這種情況,，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù),，還需要撤銷抵押登記,。
購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記,，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國土房管局辦理,。各地建委（建設(shè)局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢,。通常情況下,，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù),、借款合同,、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證,。
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