賣二手房為什么要先解抵押？
1,、為什么要先解抵押,？
在二手房交易中，賣房人出售房屋產(chǎn)權(quán)必須要干凈,，具有銀行貸款的房屋,，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以,，賣房人完成解抵押程序,，才能順利出售二手住宅,，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步,。
2、解抵押需要辦理公證嗎,？
對于部分賣房人而言,，想要一下子湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難,。二手住宅交易中,，賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種：
①用買房人給的首付款解抵押,；
②向中介機構(gòu)借款用于解抵押,；
③向第三方金融機構(gòu)借錢解抵押。
為了證明解抵押的資金來源,，賣房人可以與借款方辦理公證,。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現(xiàn)糾紛,。一旦賣房人借款后不用做解抵押,，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據(jù)公證書維護自己的權(quán)利,。
3,、解抵押的流程是什么？
二手住宅解抵押流程通常分為六步：
①賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款,；
②到貸款銀行進行提前還款,，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；
③在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
④銀行貸后管理中心出解押材料,；
⑤到擔(dān)保公司(當(dāng)初沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)辦理相應(yīng)手續(xù),；
⑥到房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押。
4,、到不動產(chǎn)登記中心解押需哪些材料,？
賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結(jié)清證明,、貸款還款證明,、他項權(quán)利證或房本(蓋有抵押章)、不動產(chǎn)登記申請審批表等材料到不動產(chǎn)中心申辦房屋解抵押,。相關(guān)不動產(chǎn)登記部門解押后,，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網(wǎng)簽,。
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