房產(chǎn)繼承稅的開征?
在“國(guó)稅函號(hào)”的通知中,，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定,，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶,、子女,、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,，繼承土地,、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅,。而稅總同時(shí)明確,，按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地,、房屋權(quán)屬的,，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅,。
房產(chǎn)繼承稅與遺贈(zèng)的比較
與房產(chǎn)的繼承過戶不同,，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅,。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：
首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書,。然后,，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證,。這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用,，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣,，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%,，但不低于200元。
最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書,，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù),。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅,、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅,。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元,。
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