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新房首付注意事項

時間:2020-07-26 來源:法律投稿
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新房首付注意事項
現(xiàn)在社會上的騙局越來越多,,防不勝防。我們買房是人生中的一件大事,,更要注意防止被騙,,況且買房時涉及到的金額很大,所以注意的方面很多,。
買房交首付注意事項:
一,、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證,、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等,。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi),。
二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等,。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況,。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,,決不能草率行事,。
四、面積確認(rèn)及面積差異處理,。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,,才能避免上當(dāng),。
五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,。在合同中對付款的數(shù)額,、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定,。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難,。
六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,。開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,。對此,,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任,。
七、在簽訂房屋買賣合同時,,最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失,。
以上是關(guān)于“新房首付注意事項”的相關(guān)信息,,想了解更多的相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。

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