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強拆是違法的嗎?

時間:2020-07-17 來源:法律投稿
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并不都是,。從法律角度講,,強拆,,是未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意的情況下,征收方對作為私人財產(chǎn)的房屋進(jìn)行強制拆除行為,,屬于行政機關(guān)的強制行為,。而且目前我國唯一合法的強拆有且只有司法強拆。

知識點:強拆的種類主要有這些

強拆往往就發(fā)生在我們身邊,。通常來講,,在被征收人和征收方因為補償標(biāo)準(zhǔn)無法達(dá)成一致,經(jīng)過三次以上補償談判后被征收人仍不簽字的,,征收方則會考慮啟動強拆程序,。

強拆可以分為行政強拆和司法強拆,也可以區(qū)分為違法強拆和合法強拆,。其中,,2012年開始,行政強拆被取消,。強拆也就只有司法強拆才是合法強拆種類,。其他強拆包括偷拆、誤拆,、無手續(xù)強拆都是違法強拆,。

從屬性來看,強拆通常分為行政強拆和司法強拆

行政強拆是指經(jīng)過征收部門下發(fā)房屋征收決定或根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第17條的規(guī)定,。征收方與在被征收人無法就補償達(dá)成一致意見和協(xié)議的情況下,,被征收人拒不搬遷,此時征收方采取的強制拆除手段,。

也就是說,,下發(fā)房屋征收決定或補償安置方案之后,補償還談不攏,,你拒不簽字,,征收方就會采取行政強拆手段。直接用挖掘機挖掉你的房子,。

沒有約束的強拆,,通常會變異為違法強拆。因此強拆在較長一段時間內(nèi)成為全民熱議話題,,觸及了不少拆遷戶的敏感神經(jīng),。由于社會影響大,容易引發(fā)矛盾,,造成對立情緒,,因此,行政強拆在2012年正式取消。但在實際征地拆遷過程中,,強拆和偷拆一直沒有絕跡,。

司法強拆,不同于行政強拆,,是征收方根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定:被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,,又不履行補償決定的,由作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行,。

司法強拆不同于行政強拆,多了一個流程,。在房屋征收補償決定(晚于房屋征收決定)下發(fā)后,被征收人仍拒絕簽字和搬遷,,征收方就會向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾埶痉◤姴?。?jīng)法院同意,下發(fā)限期拆除通知書和決定書,。然后啟動強拆,。

從合法性來看,強拆又可分為違法強拆和合法強拆,,具體形式有這幾種

在很多拆遷戶眼里,,強拆都是違法的,其實不然,。如果走了正規(guī)流程,,手續(xù)齊全,擁有法院蓋章同意,,那么就是合法的強拆,。反之,則是違法強拆,。

違法強拆,,即征收方?jīng)]有通過正規(guī)合法流程的情況下強制拆除被征收人的房屋。

違法強拆的典型形式就是沒有下發(fā)過任何文件或者文件不齊全,,就來強拆,。(具體的合法房屋征收形式和流程請關(guān)注我們的頭條號 愛土拆遷,并搜索相關(guān)文章“國有土地上房屋征收與補償程序流程圖,,趕緊收藏備用,!”我們有詳細(xì)介紹。)一群人帶著器械,,直接到你家里,,三下五除二把房子給你扒了。

違法強拆還有偷拆和誤拆這兩種形式,。前者是征收方安排人手和挖掘機,,趁房主不在家,,立即把房子推平,并且迅速撤離現(xiàn)場,,讓房主難以確認(rèn)強拆的主體和行為,,避免強拆的法律風(fēng)險,同時可以順利征走你的土地,。后者是征收方在拆房時“一不小心”拆掉了你的房子,,通常說是工人施工操作失誤,挖掘機挖錯地方了,。但實際上,,拆遷都有著嚴(yán)格的拆遷線路,誤拆是不可能發(fā)生的,。

當(dāng)然征收方違法拆遷還有很多形式,,比如斷水?dāng)嚯姅嗵烊粴庾屇銦o法正常生活,把路給你挖爛,,或者發(fā)動左鄰右舍發(fā)動輿論群嘲攻勢,,甚至規(guī)定一戶不簽字所有人拿不到補償、以此來鼓動其他人逼遷,,還有以不簽字就讓拆遷戶親戚丟工作來逼遷等等,。

合法強拆,只有司法強拆一種,。在上一條我們已經(jīng)具體介紹,。這里不再贅述。

房屋被強拆,,運用七條黃金法則,,維護(hù)合法權(quán)益、拿回合理補償,!

這是強拆后能夠拿回合理拆遷補償?shù)狞S金法則,,大家一定要記牢。

一,、確認(rèn)征收方拆遷流程違法事實

比如征收方有無征地批文,,是否公開發(fā)布了征收公告、房屋征收決定,?是否下發(fā)了房屋征收補償決定,?沒有這些文件就來強拆,可以確認(rèn)征收方是違法的,。

二,、判斷自己房屋市場價值和補償標(biāo)準(zhǔn)是否存在明顯差距

通常,被征收人不簽字不搬遷都是因為對補償不滿意。但我們不能僅僅停留在情緒化階段,,應(yīng)該進(jìn)入實際調(diào)查階段,。比如,房屋產(chǎn)權(quán)證件是否完全,,周邊房價是多少一平,?自家房屋多大面積,補償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平,。市場價和補償標(biāo)準(zhǔn)之間,,差距有多大?

從客觀來判斷,,知己知彼,,做到心中有數(shù)。和征收方談判時有理有據(jù),。這樣,,議價權(quán)就在自己手里。不至于被征收方牽著鼻子走,。

三,、理智果斷,,和征收方談補償時保持清醒頭腦,,并錄音

一般啟動強拆前,征收方會和被征收人進(jìn)行三次左右談判,,補償標(biāo)準(zhǔn)會有所變化,。大家在每一次談判時都要進(jìn)行錄音,保留證據(jù),。這里面可能會涉及征收方提前釋放的強拆言語和信號,,是有利于我們后期維權(quán)的。

四,、提前轉(zhuǎn)移房屋證件并守護(hù)好房屋

如果征收方強拆的傾向比較強烈,,那么我們首先應(yīng)該轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù),這是證明房屋權(quán)屬的直接證據(jù),,千萬不要遺失,。其次,要對房屋進(jìn)行拍照,、錄視頻,,保留其存在的證據(jù)。再次,,要有人在家,,避免被偷拆強拆。

五、發(fā)生強拆時,,首先報警,,并做好報警記錄

因為報警后會形成記錄備案,這是后期法律維權(quán)可以調(diào)用的證據(jù)之一,。因此要對報警電話進(jìn)行錄音,,對出警情況進(jìn)行拍照錄音。

六,、做好第一手證據(jù)收集,,錄音拍照或視頻。

強拆時,,一大幫人涌入,,還有挖掘機等器械。此時我們要冷靜對待,,不要硬來,,你上有老下有小,要考慮清楚,。不要魯莽,。因此,最好的方式是理智地記錄強拆事實,,尤其是對執(zhí)法人員的簡章等可以辨識身份的標(biāo)志進(jìn)行記錄拍照,。以及對挖掘機推倒房屋的情況進(jìn)行拍照錄視頻。這都是現(xiàn)場第一手證據(jù)材料,。

七,、強拆后,立即提起訴訟,,用法律手段維權(quán)

不要鬧,,不要去信訪了,以免錯過法律維權(quán)的時效,。人家來拆了你的房,,你還找人家說理,你覺得管用嗎,?

把這些證據(jù)整理好,,保存好。通過行政訴訟來確認(rèn)征收方的強拆行為,、違法事實,,并爭取公平合理的拆遷補償。

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