現(xiàn)在房產(chǎn)交易中以商品房為主要的交易形勢(shì),，為了更好地滿(mǎn)足不同收入人群的住房需求,，所以存在多樣的住房形勢(shì)，經(jīng)濟(jì)適用房就是其中的一種,。經(jīng)濟(jì)適用房越來(lái)越得到剛需者的認(rèn)可,，不過(guò)只是存在少量的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,，不過(guò)可以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策,，對(duì)于許多收入較低的人來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的選擇，接下來(lái)帶大家了解關(guān)于什么是經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)知識(shí),。

什么是經(jīng)濟(jì)適用房,？

經(jīng)濟(jì)適用住房指的是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅,。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般情況下實(shí)行行政劃撥的方式,，免收土地出讓金,，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),，按保本微利的原則確定,。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性,、實(shí)用性,，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

經(jīng)濟(jì)適用房包括一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房,。

一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房,，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,。

一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年后才可以上市出售，且上市前,，先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu),，政府決定不回購(gòu)方可出售。

二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房,，一般是指回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋,，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。

這類(lèi)房屋上市交易不受是否滿(mǎn)五年限制,，契稅,、個(gè)稅、增值稅與商品房一致,，但交易時(shí)需按照房屋成交價(jià)格的3%（以網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)）繳納土地出讓金,。

一類(lèi)和二類(lèi)經(jīng)適房都需繳納如下稅費(fèi)：

契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%,，二套3%

增值稅：滿(mǎn)二年的普通住宅免征,，滿(mǎn)二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿(mǎn)2年征收全額5.6%

個(gè)稅：滿(mǎn)五年唯一免,，其他情況征收差額20%

二者不同的稅費(fèi)：

一類(lèi)需繳納綜合地價(jià)款,，08年4月11日前的經(jīng)適房需要交10%，2008年4月11之后的需要繳納差額70%,；

二類(lèi)繳納土地出讓金,，計(jì)稅價(jià)格3%。

以上為什么是經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)內(nèi)容，就價(jià)格而言經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要比商品房的價(jià)格低很多,，但是經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件和出售條件同樣會(huì)受到較大的限制,。相對(duì)而言經(jīng)濟(jì)適用房的居住條件一般會(huì)比商品房稍微差一些。所以大家在決定是買(mǎi)房選擇商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),，需要根據(jù)自己的條件和需求來(lái)考慮,，也可以了解關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)知識(shí)。