首先進行征收決定公告并發(fā)布補償安置方案，之后選定評估公司入戶評估,，評估公司作出評估報告后由征收方送達給被征收人簽收,。被征收人同意則簽訂補償安置協(xié)議，選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，之后拿錢走人,。被征收人不同意征收則政府會作出征收補償決定，將錢打到被征收人的賬戶中,，之后通過法院強制拆除房屋,。

強拆被征收人的房屋，有三個程序是不可缺少的：房屋征收決定及補償方案,、評估公司做出的評估報告,、房屋征收補償決定，少了其中任何一個程序強拆房屋都是違法的,！

一,、房屋征收決定及補償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，在進行房屋或土地征收行為之前,，必須發(fā)布征收決定公告。公告內(nèi)容要具體明確征收原因,、征收目的,、征收期限、征收單位以及征收范圍等,，以確保被征收人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利,。

所以，要實施房屋征收，必須發(fā)布征收公告,，并將征收補償安置方案同時公布,，確保每一個被征收人都知道。

被征收人對公告內(nèi)容有異議,，可通過行政復(fù)議或訴訟的手段,，撤銷征收決定或確認征收決定違法,。

但在實際生活中，一方面由于很多被征收人不是很了解這方面的知識,，征收消息都是被別人或征收辦的人告知；另一方面即使征收人親眼看到了征收公告,，也很少有人能仔細進行閱讀,，哪怕征收公告上有與法律規(guī)定不相符的地方也很難被發(fā)現(xiàn)。因此對有沒有征收公告這件事情并不是很在意,，對有些不合理不合法的征收決定進行維權(quán)的人更是少之又少,。

二、房屋價格評估報告

在整個房屋征收流程中,，評估居于核心地位,，評估報告是最終的評估結(jié)果，是具有法律效力的文書,，不管是拆遷,、征收還是騰退，都會經(jīng)過評估的程序,，也會直接決定被征收人最終能拿到多少補償,。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。被征收房屋的價值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

評估機構(gòu)入戶評估結(jié)束后,，會做出評估報告,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。被征收人在拿到針對自己房屋的分戶評估報告后,，才能夠依法行使申請復(fù)核評估,、向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定等救濟權(quán)利。

被征收人沒有拿到自己的評估報告房屋就遭強拆,，那么強拆行為違法的可能性很大,。

三、房屋征收補償決定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,。

據(jù)此，作出補償決定的前提有兩種情形,，一是最常見的,，即被征收人與征收方就補償安置事宜達不成一致，遲遲不能簽約搬家,；二是相對少見的,，即被征收房屋所有權(quán)人不明確，如房屋沒有產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明,、產(chǎn)權(quán)人下落不明,、暫時無法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或者產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟等情形。此時,，為避免項目工期因此而無限期拖延下去,，造成公共利益的重大損失，征收方有權(quán)作出補償決定來向前推進程序,。

也就是說,，只有在協(xié)商談判遲遲無法破局的情況下，補償決定這一文書才會粉墨登場,，對于征收補償決定,，被征收人有權(quán)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟進行救濟，通過救濟程序的提起,，可以暫時阻滯強拆的發(fā)生,。

一旦被征收人收到補償決定，如果協(xié)商仍不成功或不采取法律措施救濟,，那么房屋被強拆是在所難免的,。

在征收房屋過程中沒有看到這三種文件，而自己的合法房屋卻被強拆,，一定是違法的,，這時被征收人要趕快在法定期限內(nèi)提起訴訟，挽回自己的損失,。