有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條拆遷房屋依據(jù)

甲方因項(xiàng)目建設(shè)需要，經(jīng)審查批準(zhǔn),，于年月日,，取得了《房屋拆遷許可證》，實(shí)施房屋拆遷,。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi),。

第二條乙方房屋的基本情況

乙方房屋坐落于，土地為,，房屋用途為,，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米,，附屬物包括：,，證件名稱：，證件：號(hào),，地籍：號(hào),。

第三條補(bǔ)償金額

甲方補(bǔ)償乙方各項(xiàng)費(fèi)用和金額如下：

1.房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)_元整；

2.附屬物補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)_元整,；

3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣_(tái)_元整,；

4.停產(chǎn)停業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)為人民幣元整；

5.,?？傆?jì)補(bǔ)償金額(大寫)人民幣元整。

第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

1.甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為現(xiàn)房,，坐落于,，建筑面積平方米(其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米),。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)款總額人民幣元整,。

2.甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房(房屋平面圖見附件，房號(hào)以附件上表示為準(zhǔn)),，坐落于,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證為,，建設(shè)工程施工許可證為，[土地使用證號(hào)][土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件],，房屋用途為,，屬結(jié)構(gòu)，層高為,，建筑層數(shù)為,，地上層，地下層,。(房屋裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件)

(1)該房屋陽臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。

(2)該房屋協(xié)議約定建筑面積為平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米,。

(3)該房屋單價(jià)為每平方米元(人民幣),，總金額為人民幣元整。

(4)協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：,。

(5)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更,，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知乙方。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書面答復(fù),。乙方在通知到達(dá)之日內(nèi)起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的,，乙方人有權(quán)退房。乙方退房的,，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方的房屋拆遷補(bǔ)償金額支付給乙方,，并按利率付給利息。乙方不退房的,，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第五條差額結(jié)算

被拆除房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)款為，由支付給對(duì)方,。該款于年月日前結(jié)清,。

第六條搬遷

乙方在年月日前搬遷騰空房屋,，經(jīng)甲方確認(rèn)，舊房由甲方拆除,。

第七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付

1.甲方在年月日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方,。

2.甲方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因甲方的責(zé)任,，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方按補(bǔ)償金額的%向乙方支付違約金,。

第八條過渡方式

乙方按下述第種選擇過渡方式,，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房：

1.乙方自行解決過渡用房。在過渡期內(nèi),，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為每月元,，按個(gè)月計(jì)算，計(jì)元,；甲方先支付乙方個(gè)月,，計(jì)元，余個(gè)月,，計(jì)元,，由甲方在的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)給付。(臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自乙方舊房搬遷騰空驗(yàn)收合格之日起按月計(jì)算,，發(fā)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后個(gè)月止,。)

2.甲方提供周轉(zhuǎn)用房。在過渡期內(nèi),，甲方不支付乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。在甲方將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方使用后個(gè)月內(nèi)，乙方騰退周轉(zhuǎn)用房,。

第九條違約責(zé)任

因甲方的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的,，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起,，甲方按照支付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，逾期超過個(gè)月的，從第個(gè)月起按支付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),；乙方使用甲方提供周轉(zhuǎn)用房的,，除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，自逾期之月起,，甲方按照支付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。

第十條注銷

乙方應(yīng)在年月日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件,，由甲方統(tǒng)一向房管,、土地部門辦理注銷手續(xù),。

被拆遷房屋的水、電,、電話,、有線電視、天然氣等遷移,、轉(zhuǎn)戶,、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請(qǐng)辦理,，并結(jié)清已使用的水,、電、氣等費(fèi)用,。

第十一條協(xié)議的爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按下述第[]種方式解決：

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第十二條本協(xié)議未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件),。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效,。

第十四條本協(xié)議連同附件共頁,，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份,。

甲方：乙方：年月日

房屋產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書

甲方：乙方：

甲,、乙雙方擬定對(duì)住宅進(jìn)行拆遷共同開發(fā)重建商住樓。甲方負(fù)責(zé)拆遷建設(shè),，乙方愿以現(xiàn)有的土地使用權(quán)和建筑物及附屬物(含住房,、糧房或增建房)與甲方進(jìn)行置換新房，為此根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)規(guī)定,，本著自愿平等,、公平合理、互利互惠的原則,，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,，依次共同遵守,。

一,、建筑物及土地附屬物(含住房、糧房或增建房和院落公攤共同用地)位置和面積,。

乙方的房屋位于,，建筑物及土地附屬物(含住房,、糧房或增建房)位于第排建筑面積為。

二,、置換原則：

1,、乙方經(jīng)全體家庭成員一致同意將自己所屬的土地使用權(quán)面積(以土地使用證記載面積為準(zhǔn))以及土地上的建筑物、附著物,，全部提供給甲方修建商住樓,，甲方負(fù)責(zé)梯度的總體規(guī)劃和命名，辦理相關(guān)手續(xù),，修建資金由甲方自籌解決,。

2、乙方需將現(xiàn)有的手續(xù)全部提供給甲方,，同時(shí)要積極協(xié)助甲方完善土地,、城建等相關(guān)手續(xù)。

3,、乙方需在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行完成搬運(yùn)工作(費(fèi)用自理),，涉及土地上所有的附著物、定著物由甲方負(fù)責(zé)清理,。在拆遷過程中,，土地權(quán)屬、道路,、水,、電如有爭(zhēng)議，由乙方負(fù)責(zé)解決,，如因糾紛給甲方造成損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4,、乙方要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好鄰里及家庭成員的關(guān)系,，若因鄰里之間或家庭內(nèi)部等原因影響到正常施工，乙方要負(fù)責(zé)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失,。

5,、建筑高度不低于層，(初步擬定1-3層為商業(yè)用房,，4-16層為住宅)如根據(jù)城建部門的規(guī)劃需加層,。由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方不得干涉,。

三,、置換比例：

臨街商業(yè)用房按進(jìn)行置換，即：按臨街商業(yè)用房面積置換1-3層同等商業(yè)用房面積,，再置換4-16層兩倍的住宅面積,。其它住房按進(jìn)行置換,，即：按現(xiàn)有面積置換4-16層兩倍的住宅面積。

四,、置換新房數(shù)量：

1,、甲方的新建樓建成竣工后日內(nèi)給乙方置換面向商業(yè)用房一套，層m2,，住宅用房一套m2(各含公攤面積),。

2、因不可分割的原因不能等同置換的面積,，按市場(chǎng)價(jià)給予互補(bǔ)差價(jià),。

五、交房標(biāo)準(zhǔn)：

1,、房子交付標(biāo)準(zhǔn)為：毛墻,、毛地、白熾燈泡,、進(jìn)戶門,、取暖設(shè)施，沒有衛(wèi)生潔具及廚具,，水,、電、供氣,、供暖,，實(shí)行一戶一表，采取單獨(dú)計(jì)費(fèi)方式,。各種管線入戶,，相關(guān)部門收取的配套入戶費(fèi)由乙方承擔(dān)(如有線電視、電話,、供電,、供暖、供水,、天然氣壁掛爐等),。

2、室內(nèi)裝修由甲方統(tǒng)一安排時(shí)間,，統(tǒng)一集中裝修,，乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)必須完成裝修。逾期視為自動(dòng)放棄裝修,。

3,、物業(yè)管理及費(fèi)用參照國(guó)家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)與所有用戶持相同標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，費(fèi)用住戶自理。

六,、新建房的分配方式和交付時(shí)間：

1,、新樓開工時(shí),，乙方按照甲方提供的4-16層新建房屋(含正房和非正房)的圖紙編號(hào)順序確定乙方應(yīng)置換的新房,。

2、新房交付時(shí)間從最后一戶拆遷戶搬出去的第二天起算,，年內(nèi)交房,。

七、拆遷和建設(shè)期間雙方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、協(xié)議簽訂后甲方有權(quán)給乙方設(shè)定搬遷時(shí)限(不少于天),。超載搬遷時(shí)限天，甲方有權(quán)無條件強(qiáng)制執(zhí)行本協(xié)議約定進(jìn)行拆遷,，由此造成的損失由乙方承擔(dān),。

2、乙方搬遷后,，甲方有權(quán)拆除其建筑物及土地附屬物和擁有的土地使用權(quán),。

3、甲方保證交付乙方新房質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn),。

4,、甲方有權(quán)要求拆遷戶提供現(xiàn)在的土地使用證和房產(chǎn)證等證件，無條件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)和簽字(包括必要時(shí)提供身份證),。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、有權(quán)通過甲方的施工領(lǐng)導(dǎo)組織考察新建樓房的施工質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)有不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量問題(在有依據(jù)的前提下),，甲方應(yīng)改正,。

2乙方有權(quán)要求甲方快速辦理房產(chǎn)證并保證與所有住戶同一時(shí)間拿到房產(chǎn)證。

3,、自行解決因拆遷舊房換新房所產(chǎn)生的親屬,、家庭內(nèi)部的矛盾。保證不參與外部與甲方因拆遷發(fā)生的任何矛盾,，必要時(shí)應(yīng)無償協(xié)助甲方調(diào)解,。

4、乙方現(xiàn)有的房屋的債務(wù),，租賃及產(chǎn)權(quán)問題完全自付,，任何經(jīng)濟(jì)糾紛都由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

八,、違約責(zé)任：

1、甲方逾期給乙方交付新房，應(yīng)向乙方按月支付房屋市場(chǎng)價(jià)格的的違約金,，超過一年,，甲方除應(yīng)依前述約定向乙方支付違約金外，乙方可要求退房,，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)給乙方支付應(yīng)分配新房相應(yīng)面積的賠償款,。

2、由于甲方原因造成工期延誤按本合同約定的違約金支付,，但由于乙方及自然災(zāi)害等不可抗拒力原因造成工期延誤的工期順延,。

3、協(xié)議簽訂后,，乙方必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷工作,，并將原有的《土地使用證》、《房產(chǎn)證》交給甲方,，逾期每延誤一天,，賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失元人民幣，同時(shí)有權(quán)按第五條第一款執(zhí)行,。

九,、本協(xié)議在履行中若發(fā)生糾紛雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí),，任何一方均可提起控訴訟,。

十、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方簽字生效,。乙方簽字人代表乙方全家同意履行該協(xié)議，家庭成員如有異議不影響本協(xié)議的效力,。

十一,、本協(xié)議一式份，甲,、乙雙方中證人各執(zhí)份,。

甲方：乙方：年月日