房屋買賣的過程中,，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析,。比如,，自建房出售需要繳納哪些手續(xù)費(fèi)？1,、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納,；2,、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）,；3,、契稅評(píng)估額1%-3%（第一次買1%，非首次3%））買方,；4,、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方,；5,、交易費(fèi)6元/平方，買方繳納,；6,、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）,；7,、營業(yè)稅5.6%（滿五年可免）。
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證,。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),，任何單位和個(gè)人不得侵犯,。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào),，如單位名稱,、四至、土地?cái)?shù)量,、位置,、土地變更等,，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得,。隨著面積和界線的變更,，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。
國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,，市,、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫,，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人,，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱,、地址,、圖號(hào)、[1]地號(hào),、用途,、批準(zhǔn)使用期限、四至,、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章,、年、月,、日,。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地,，共有使用權(quán)面積,，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積,，其中地類面積,。③備注。④變更記事,。⑤附圖以及證書的編號(hào)等,。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地,，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,，確認(rèn)所有權(quán),。公民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書,，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)公民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記,。
國有土地
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條,，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán),。其中,，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé),，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定,。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書,。
土地使用證的變更
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán),、使用權(quán)的,，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記,。土地所有權(quán),、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效,。依法改變土地用途的,，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記,。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書,。
辦理《國有土地使用證》注銷登記所需資料包括:(一)出具書面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);(三)申請(qǐng)人為單位應(yīng)提供法人身份證明,、土地登記委托書,、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件),、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致",。(四)原土地證書;(五)政府批文或土地權(quán)利終止的有效文件,。