(1)要求分出自己份額權(quán)
按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下,，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償,。
(2)處分自己份額權(quán)
按份共有人對自己享有的份額,，有相當(dāng)于單獨所有權(quán)的權(quán)利，對按份共有房屋中屬自己的份額,，可以按自己的意愿進行各種處分,，如出賣、贈與,、拋棄等,。
(3)對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)
優(yōu)先購買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時,，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利,。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人,。只有其他共有人明確表示不購買,，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人,，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效,。

經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由,，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效,。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理：

1,、房屋出售時,，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示,、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人,，其與出賣人之間簽訂的買賣合同,，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通,，損害其他共有人利益的除外,。

2、房屋出售時,，權(quán)利登記為數(shù)人的,，基于部分共同共有人,，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下,，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán),，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效,。

由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型,，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：

（1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時,，按照兩個所有者各自的份額,，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利,，并且也按份額分擔(dān)義務(wù),。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋,，且在同等條件下,，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。

（2）處分關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時,，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán),，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間,，任何一方擅自處分房屋均屬無效,。當(dāng)這種關(guān)系終止時，按照友好,、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進行處理,。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理,；無協(xié)議的,，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn),、生活的實際需要等情況進行處理。