我們接到很多被拆遷人的關(guān)于評(píng)估報(bào)告的疑問，其實(shí)國家對(duì)此有明確而細(xì)致的規(guī)定,，但很少被普通老百姓知悉,，這種誤區(qū)很容易造成誤解和維權(quán)機(jī)會(huì)的錯(cuò)失。
　　評(píng)估是否合法?先找這幾個(gè)顯而易見的點(diǎn)!.
　　評(píng)估畢竟是很專業(yè)的工作,，很多拆遷戶覺得很難判斷這個(gè)文件是不是合法,。其實(shí)即使我們對(duì)評(píng)估的專業(yè)知識(shí)沒有什么了解，我們?nèi)匀豢梢詮娘@而易見的幾個(gè)地方去做一個(gè)初步判斷：.
　　第一,， 看有無分戶評(píng)估報(bào)告,。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告,。
　　第二,， 看簽名、蓋章,。估價(jià)報(bào)告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名,、蓋章并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章才具有法律效力。這個(gè)簽名,、蓋章意味著什么?就是他們對(duì)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)任,。
　　第三， 看組成部分,。估價(jià)報(bào)告是一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈募?，有法定的?nèi)容要求，應(yīng)該包括封面,、目錄,、致委托方函、估價(jià)師聲明,、估價(jià)的假設(shè)和限制條件,、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告,、附件,。
　　所以,，如果拆遷辦貼出來一張紙，只是印了一個(gè)表格,，上面填滿了每家每戶的補(bǔ)償數(shù)額,，即使大標(biāo)題寫著“評(píng)估報(bào)告”四個(gè)大字，也不能成為生效的評(píng)估報(bào)告,，別被忽悠了!
　　評(píng)估的全面性和公正性怎么才能有保障?
　　作為一個(gè)拆遷戶,，我們期待一個(gè)怎樣的評(píng)估報(bào)告?首先，評(píng)估得是公正和客觀的,。評(píng)估公司和評(píng)估師應(yīng)站在中立的立場上對(duì)咱們房子的價(jià)值做一個(gè)判斷,，要不評(píng)估的價(jià)值何在，還不是淪為拆遷方一言堂的幌子?!其次,，評(píng)估的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù),，應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論,。要不老百姓怎么知道這個(gè)數(shù)是怎么出來的,，一生心血托付在評(píng)估報(bào)告上，總不能最后不明不白,。
　　我們對(duì)評(píng)估報(bào)告的這些合理合法的“要求”常常成為“奢望”,，怎么才能盡可能保障評(píng)估的公正性和全面性呢?
　　第一，評(píng)估機(jī)構(gòu)要有合法資質(zhì)
　　可以在拆遷中對(duì)我們房屋進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),，并從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。在評(píng)估報(bào)告里,，也應(yīng)該列明估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。有的政府隨便找個(gè)“公司”就給我們下了評(píng)估結(jié)果,，而這個(gè)單位根本沒有取得法定的資質(zhì),。
　　大家可以留意一下評(píng)估機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照，看看它的經(jīng)營范圍里有沒有給咱們房子進(jìn)行評(píng)估的經(jīng)營范圍,。如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不倫不類,，其專業(yè)性何在?其中立性您敢信?
　　第二，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容隨意不得
　　咱常說“有理有據(jù)”,、“以理服人”,，評(píng)估報(bào)告也得如此。只寫一個(gè)評(píng)估的數(shù)字不足以讓人信服,。我們肯定要問,，評(píng)估怎么做出來的?說不出來道理，誰能認(rèn)可!
　　因此,，評(píng)估報(bào)告里需要有有估價(jià)的依據(jù),、估價(jià)原則,、估價(jià)方法，不僅做出估價(jià)結(jié)果還要提供確定結(jié)果的理由,。
　　我們房屋的位置,、周圍環(huán)境、形狀,、外觀和內(nèi)部狀況的圖片,，房屋的產(chǎn)權(quán)證明，也要列在附件里,，沒有這些,，是根據(jù)什么做出的評(píng)估?除此之外，評(píng)估報(bào)告里還要列明估價(jià)作業(yè)的日期和有效期,，這些內(nèi)容都是可以為我們的權(quán)利保駕護(hù)航的,。
　　第三，評(píng)估需要“實(shí)地考察”.
　　評(píng)估不是閉門造車,，評(píng)估師也不是大腦里想象一下就能神乎其神地知道評(píng)估結(jié)果,。如果連我們的房子都沒見到過，評(píng)估也不能真實(shí)地反映情況,。
　　國家法律規(guī)定,，估價(jià)人員必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場，親身感受我們房屋的位置,、周圍環(huán)境的優(yōu)劣,，查勘房屋的外觀、建筑結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備等狀況，并對(duì)事先收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的坐落,、四至,、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進(jìn)行核實(shí),，同時(shí)搜集補(bǔ)充估價(jià)所需的其他資料,，對(duì)我們的房屋及其周圍環(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等。實(shí)地考察之后,，要做好實(shí)地查勘記錄,，并妥善保管。
　　第四,，做出評(píng)估不得不考慮的幾個(gè)因素
　　我們都知道,，我們被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度,、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等必然會(huì)影響房屋的價(jià)值,，這些必然是要納入到評(píng)估的考慮范圍的因素,。
　　我們被征收房屋室內(nèi)經(jīng)常還有裝飾裝修，有機(jī)器設(shè)備,、物資等需要搬遷產(chǎn)生費(fèi)用,，如果有合法營業(yè)，還會(huì)產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失,，這些補(bǔ)償怎么處理?對(duì)于這部分補(bǔ)償,，先嘗試通過協(xié)商確定;如果協(xié)商不成，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定,。
　　如何在評(píng)估中不吃虧?
　　評(píng)估的人來了,，我們應(yīng)該拒之門外么?
　　我們會(huì)遇到這樣的情況，拆遷戶跟我們說“這個(gè)評(píng)估報(bào)告評(píng)估的太低了,，根本不合法,，我就給撕了!”但是撕了這份報(bào)告，就可以讓評(píng)估報(bào)告無效么?顯然是不可以!
　　被拆遷戶可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。